[城市化誘惑與高房?jī)r(jià)夢(mèng)魘 新移民涌向京滬深引關(guān)注][三地產(chǎn)大佬同時(shí)出手拿地 7月土地成交量或?qū)⒒嘏?/font>][北京再現(xiàn)個(gè)人拿地 27歲海歸6350萬(wàn)成功競(jìng)標(biāo)][房產(chǎn)商揭一項(xiàng)樓盤(pán)獲利2億潛規(guī)則 稱(chēng)制度給其特權(quán)][上半年地產(chǎn)20強(qiáng)排定恒大萬(wàn)科分占半程冠軍]
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6月30日，鏈家地產(chǎn)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報(bào)道，北京住宅租金近日略有下調(diào)，但難改上半年漲勢(shì)。
同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5、6月以來(lái)，租金漲幅更為明顯。
據(jù)分析，畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調(diào)控、長(zhǎng)期相對(duì)滯后的租金補(bǔ)漲等因素疊加，共同推動(dòng)了房租的上漲。
北京：租賃需求大幅攀升
“我挺后悔的，兩個(gè)月前同等的單間比現(xiàn)在便宜至少100多元，當(dāng)時(shí)我沒(méi)租。”小江現(xiàn)在仍住在北京北五環(huán)外的小平房。
從2008年就從事房產(chǎn)中介的張女士說(shuō)，“現(xiàn)在3300元左右的兩居室，兩個(gè)月前只要3000元左右?！倍c去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個(gè)例子說(shuō)，“漲得多的，有個(gè)精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元?！?/p>
今年5月以來(lái)，一線(xiàn)城市住房租金價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，租金上漲幅度較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，北京套均租賃價(jià)格為2885元，同比上漲19.8%。
雖然有媒體報(bào)道，北京住宅租金近日略有下調(diào)，但難改上半年漲勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期租賃需求大幅上漲是導(dǎo)致租金上升的主要原因。
首先，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，許多原本打算買(mǎi)房自住的人群選擇暫時(shí)租房住，但租賃房源未見(jiàn)明顯增加，供需關(guān)系改變推漲租房?jī)r(jià)格。
同時(shí)，近期房屋租金價(jià)格快速上漲有其客觀(guān)原因。一方面，北京市常住人口數(shù)量增加促使租賃需求上漲，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡f(shuō)，2010年至少新增了12萬(wàn)人左右的租賃需求。
另一方面，應(yīng)屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求同比增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生21.9萬(wàn)人，預(yù)計(jì)新增住房需求就達(dá)8萬(wàn)余人，這加劇了近期市場(chǎng)租賃需求的增長(zhǎng)和價(jià)格上漲。
張?jiān)抡J(rèn)為，隨著市場(chǎng)對(duì)新政的不斷消化，由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定，高校畢業(yè)生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)近期這種集中放量、價(jià)格快速上漲的景象，無(wú)論是租金漲幅還是市場(chǎng)表現(xiàn)都將變得更加溫和。
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