即將走出大學(xué)校園的車新?lián)P最近在家人的資助下，購(gòu)買了一套位于北京昌平區(qū)天通苑的二手房?！白夥孔∵€是不太方便，房子遲早要買，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也有所調(diào)整了，所以就下決心買下了?！崩霞沂墙K常州的車新?lián)P，今后將在中關(guān)村一家IT公司工作，月收入的三分之二將支付房貸月供。
每年，作為城市的新移民，大學(xué)畢業(yè)生的住房需求十分龐大。除了大學(xué)畢業(yè)生外，公司白領(lǐng)、事業(yè)較成功的自由擇業(yè)者等紛紛進(jìn)入北京、上海等大城市，流動(dòng)人口在現(xiàn)居住地“穩(wěn)定居住”的持續(xù)時(shí)間逐年加長(zhǎng)，“移民”傾向漸趨明顯，其中，相當(dāng)一部分已成為當(dāng)?shù)亍熬用瘛薄?/p>
隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，這些移民的住房問題正變得日益突出。一方面，他們給特大城市注入了源源不斷的新鮮血液，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮；另一方面，由于我國(guó)區(qū)域發(fā)展的不平衡，龐大的移民群體集中涌向少數(shù)城市，給這些城市的住房供應(yīng)造成了巨大的壓力。
城市化誘惑
“如果有能力留在大城市，當(dāng)然不會(huì)考慮回老家發(fā)展。大城市意味著更廣闊的事業(yè)空間。”車新?lián)P表示。顯然，越來越多的大學(xué)畢業(yè)生、外地打工者選擇留在大城市，目的是享受更優(yōu)厚的工作機(jī)會(huì)和生活待遇。
一份最新的社會(huì)調(diào)查報(bào)告顯示，當(dāng)前流動(dòng)人口的利益訴求正在發(fā)生變化，部分就業(yè)和收入穩(wěn)固的群體，移民化傾向明顯，出現(xiàn)“流動(dòng)人口不流動(dòng)現(xiàn)象”。相當(dāng)部分的流動(dòng)人口開始追求融入當(dāng)?shù)兀L(zhǎng)期生活在一個(gè)城市，并開始購(gòu)房安家。上海市近些年流動(dòng)人口中，大約有10%左右的人口會(huì)在城市逐步沉淀下來，穩(wěn)定居住在城市中。另外，農(nóng)民工居住形態(tài)的穩(wěn)定性也在不斷提高。據(jù)浙江省的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)民工中居住出租房屋的比例逐年增加，并且已經(jīng)占到農(nóng)民工總數(shù)的86.37%。
社會(huì)學(xué)者指出，大城市優(yōu)質(zhì)的社會(huì)公共資源對(duì)流動(dòng)人口形成了強(qiáng)大的吸引力，一些流動(dòng)人員到大城市后就不愿離開，融入大城市的愿望強(qiáng)烈。這使得大城市人口流動(dòng)形成盆地聚集效應(yīng)。
專家分析，大城市在經(jīng)濟(jì)、文化、醫(yī)療、教育、公共設(shè)施等各種社會(huì)資源方面具有明顯優(yōu)勢(shì)，對(duì)流動(dòng)人口的吸引力不言而喻。目前，我國(guó)城市的城郊差異，不僅表現(xiàn)在公共設(shè)施和商業(yè)方面，人們住在城區(qū)，意味著可以享受更好的就業(yè)機(jī)會(huì)、更多的收入、更先進(jìn)的醫(yī)療以及更優(yōu)越的社會(huì)保障和子女教育條件。
高房?jī)r(jià)夢(mèng)魘
進(jìn)入大城市是美夢(mèng)，但源源不斷的新增人口，在一定程度上造成了大城市房?jī)r(jià)過快上漲的壓力，反過來又成為低收入者移民的夢(mèng)魘。而未來幾年，一線城市的人口仍將維持加速上升態(tài)勢(shì)，中國(guó)社科院一位專家指出。
以北京為例，近幾年，北京市外來人口迅速增加。據(jù)估算，目前，北京外來人口已由過去的500多萬人迅速突破1000萬人，加上本地人口，總?cè)丝诔^2000萬人，已大大突破了北京市政府提出的“2010年將常住人口控制為1600萬左右的目標(biāo)。”上海、深圳兩地每年的新增常住人口也都高達(dá)幾十萬人。
“每天上下班高峰，北京的天通苑、四惠等地鐵站的乘客密密麻麻，擁擠得連列車車門都很難關(guān)上；各條環(huán)路上行駛的汽車堵得像特大露天停車場(chǎng)，車輛比行人走路還慢，從中，我們可以感受到大城市的高房?jī)r(jià)內(nèi)涵。”一位資深地產(chǎn)人士表示。
《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》綠皮書認(rèn)為，2010年，中國(guó)城市化發(fā)展將創(chuàng)造更多真實(shí)需求，進(jìn)一步刺激大城市住房需求。
在北京一家媒體工作五年的宋先生來自山東聊城，今年初他便開始考慮買房。不過，想買新房的他，一直沒有買到適合的住房?！拔铱瓷系膸讉€(gè)項(xiàng)目遲遲不開盤，位置好一點(diǎn)的樓盤，又根本排不上號(hào)?！彼蜗壬睦觾H僅是龐大移民群體的一個(gè)縮影。
近期，北京整體房?jī)r(jià)有所調(diào)整，但城區(qū)新盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。宋先生參加排號(hào)的一個(gè)位于西四環(huán)外的樓盤，開盤三天內(nèi)銷售率便超過80%?！笆Ｓ嗟姆吭炊际琼攲雍偷讓?，樓層和戶型好一點(diǎn)的房子還是買不到?！彼蜗壬鸁o奈地對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者坦言。該樓盤一期銷售均價(jià)已超過25000元/平方米。
“即使下調(diào)20%，大城市的房?jī)r(jià)依然很高。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾指出。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%；其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。
目前，北京四環(huán)內(nèi)新房均價(jià)在3萬元/平方米以上，五環(huán)內(nèi)新房均價(jià)超過2萬元/平方米。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月以來，京城新開盤項(xiàng)目整體均價(jià)達(dá)23540元/平方米，環(huán)比略微下降6.1%，而實(shí)際成交住宅均價(jià)環(huán)比依然上漲7.5%。
業(yè)內(nèi)專家指出，北京有五六千元一平方米的房子。懷柔有，密云也有。但是這些區(qū)域城市化功能的不健全，使得核心地區(qū)和郊區(qū)以外存在很大的差異。在北京，盡管郊區(qū)有中低收入者買得起的商品房，但買不了，因?yàn)榫幼〕杀緲O高，進(jìn)城上班要倒很多次車，周邊配套也很不完善。因此，這些移民的住房需求一定程度上就需要通過租賃來解決，而這又多少推高了城市的租金價(jià)格。
4月以來，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅達(dá)到20%。統(tǒng)計(jì)顯示，2010年1-6月，北京平均租賃價(jià)格達(dá)2928元，同比上升逾15%。
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