房地產(chǎn)調(diào)控各利益相關(guān)方的角力注定緊張而漫長，自4月中旬的調(diào)控政策出臺至今兩月余，強烈觀望情緒下，部分重點城市成交量持續(xù)萎靡。研究機 構(gòu)的 最 新 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) 表明，重點城市成交量全線下降，部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。在此壓力下，部分重點城市的 房 價 已現(xiàn) 整 體 松 動跡象。業(yè)內(nèi)人士預測，第三季度特別是八九月份的房價將進一步下跌，屆時，北京、上海和廣州等一線城市房價的松動將會最為明顯。
這也使越來越多的人更加堅定地認為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控舉措能夠達到既定目標，專家認為，接下來政策持續(xù)的力度不會減弱，一系列長期性制度建設也正接力當前的調(diào)控逐步走向深化。
觀望加劇
成交量萎靡仍會持續(xù)
樓市買賣雙方的博弈正陷入更深的膠著狀態(tài)。就在大多數(shù)人都選擇靜觀其變的時候，成交量更是顯得越發(fā)低迷，這在部分重點城市表現(xiàn)得尤為突出。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，重點城市樓市成交面積環(huán)比全線下降，在其監(jiān)測的35個城市中，成交面積幾乎全線下跌，其中南京下跌幅度最大，達75 .27%，杭州 、 成 都 次 之 ， 下 跌 幅 度 均 超 過50%。北京(不含政策性住房)、上海 、 深 圳 的 環(huán) 比 跌 幅分 別 為33.67%、22.9%和28.9%。
這種成交量的萎靡與5月份一脈相承。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市5月成交量減少一半，在其監(jiān)測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。
不僅如此，“零成交”的現(xiàn)象正日益凸顯且范圍有擴大趨勢。不僅北京上海等一線城市諸多新開盤項目被曝“零成交”，二手樓盤的零成交也逐漸蔓延，鏈家地產(chǎn)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2010年上半年的二手房市場中，總成交超過40套的450個樓盤，均受到了宏觀調(diào)控新政的影響，自“新國十條”后，北京大多數(shù)二手樓盤尤其成交冷清，月均房源掛牌量超過10套的樓盤中，350多個樓盤“零成交”。另有數(shù)據(jù)稱，5月份全國70個大中城市中有近30個城市出現(xiàn)“零成交”，進入6月“零成交”的城市還會增加。
對此，業(yè)內(nèi)專家普遍認為濃重的觀望情緒是成交量持續(xù)萎靡的主要原因?！斑@充分表明市場還處于深度博弈狀態(tài)，購房者和開發(fā)商在價格上還沒有達成均衡，房價還沒有實現(xiàn)實質(zhì)性下降之前，購房者仍會處在觀望狀態(tài)?！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長 陳 國 強 對 《 經(jīng) 濟 參 考 報 》表示，從成交量下滑打破原有的均衡到建立新的均衡需要一個過程，因此在房價調(diào)整之前，成交量下滑甚至零成交的狀況還會持續(xù)。
的確，觀望背后購房者普遍對房價回落充滿期盼。人民銀行營業(yè)管理部近日公布的二季度北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況問卷調(diào)查顯示，北京市認為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個百分點，一年來首次超過預期上漲的占比。而居民對下季度房價下跌預期更加強烈，預期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預期未來一年房價下跌的比例高6 .5個百分點。
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