進(jìn)程
房價(jià)現(xiàn)整體松動(dòng)跡象 三季度或“陡然”下降
隨著成交量的持續(xù)低迷，“堅(jiān)挺”的房價(jià)終于有些扛不住了，開始逐漸進(jìn)入下降通道。業(yè)內(nèi)人士指出，如果沒有成交，房價(jià)就很難堅(jiān)挺得住，從龍頭企業(yè)到整個(gè)行業(yè)，從一線城市到二三線城市， 從 郊 區(qū) 到 市區(qū) ， 房 價(jià) 下 降 的 傳 導(dǎo) 效 應(yīng) 正 在顯現(xiàn)。廣州某房地產(chǎn)企業(yè)的一位工作人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，廣州郊區(qū)的房價(jià)松動(dòng)明顯，少數(shù)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度打折，但市中心和二三線城市還沒有什么松動(dòng)，開發(fā)商和買房者仍處于觀望和博弈之中。雖然不同城市不同樓盤的房價(jià)變動(dòng)有所差異，但降價(jià)確實(shí)已經(jīng)不再是新政剛出時(shí)個(gè)別企業(yè)的“小打小鬧”。就連一向“唱漲”房價(jià)的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也改口了，他最近在博客文章里稱，在強(qiáng)制的政策壓力之下，降房價(jià)已成為了主色調(diào)，降已成為了一種必然。
從恒大到萬科、綠地，越來越多的開發(fā)商加入了降價(jià)的行列。中原地產(chǎn)研究中心的新房周報(bào)中指出，5月在部分城市出現(xiàn)降價(jià)促銷的恒大、萬科等房企，上個(gè)月的銷售業(yè)績明顯優(yōu)于同行，顯示出市場低迷之際，快速做出調(diào)價(jià)決策，搶占市場先機(jī)是可行之策。
特別是一些全國龍頭企業(yè)的價(jià)格調(diào)整，產(chǎn)生了帶頭示范的效果。上述行業(yè)分析師表示，這些企業(yè)的降價(jià)更能代表整個(gè)行業(yè)的走勢(shì)，未來將會(huì)有更多的開發(fā)商通過降價(jià)來出售樓盤。
“現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房價(jià)下降傳導(dǎo)擴(kuò)散的現(xiàn)象，即由一線城市傳導(dǎo)到二三線城市，由郊區(qū)傳導(dǎo)到市區(qū)，降價(jià)應(yīng)該是一種趨勢(shì)。”一家證券公司的房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
中原地產(chǎn)研究中心的新房市場周報(bào)指出，二線城市成交量對(duì)新政的反應(yīng)滯后于一線城市，新政前期成交量影響較小，進(jìn)入6月起開始大幅下挫。
房價(jià)整體性松動(dòng)什么時(shí)候能由跡象變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)呢？記者采訪到的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年第三季度特別是八九月份將會(huì)是一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，因?yàn)榈綍r(shí)候新盤將相對(duì)集中地入市，市場供應(yīng)量會(huì)放大很多。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，房價(jià)將是階梯式的走勢(shì)，先是很長時(shí)間的拉鋸，然后到了一個(gè)時(shí)點(diǎn)后就會(huì)“陡然地下降”?！艾F(xiàn)在還處于第一個(gè)階段，而到了第三季度房價(jià)將會(huì)有進(jìn)一步的下跌，其中全國性的大開發(fā)商比較集中的北京、上海和廣州的房價(jià)松動(dòng)將會(huì)最為明顯?！?/p>
陳國強(qiáng)表示，不同區(qū)域不同項(xiàng)目的調(diào)價(jià)幅度會(huì)有差別，在價(jià)格泡沫明顯、虛高情況嚴(yán)重，特別是投資性需求占比高的區(qū)域，價(jià)格調(diào)整的力度和空間就會(huì)大一些。
上述廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，真正的松動(dòng)可能得到年底上市公司“沖業(yè)績”的時(shí)候，沒有辦法必須得以降價(jià)提高銷售量。
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