房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺之后，北京、上海、深圳一手房、二手房買賣市場均逐漸進(jìn)入量價(jià)齊跌的冷清局面，與此相反，三地租賃市場卻逐漸活躍，租賃交易量大幅攀升，租金則普遍上漲。一些房東已有通過提高租金轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅的想法。
深圳新盤降價(jià)入市漸成風(fēng)潮
萬科里城、萬科清林徑、金山碧海和十二橡樹莊園四個深圳新盤近期同時(shí)降價(jià)，不少樓盤直降3000元至4000元/平方米，深圳新房市場降價(jià)已經(jīng)由暗轉(zhuǎn)明，漸成風(fēng)潮。
降價(jià)只為拉動銷量
6月4日和5日，萬科分別連夜推出萬科清林徑和萬科第五園四期里城新戶型，除了價(jià)格直降外，還給出了不少優(yōu)惠。
萬科清林徑位于龍崗區(qū)，位置較為偏遠(yuǎn)，6月4日拿到預(yù)售證后當(dāng)天立刻開盤，新推出的37棟，價(jià)格最低戶型僅8000多元/平方米，均價(jià)1萬元/平方米，且附帶精裝修，還有面積不等的贈送，普遍贈送面積超過20平方米。該項(xiàng)目銷售人員宣稱，相當(dāng)于大三居79萬元/套起，大四居119萬元/套起，這使得清林徑當(dāng)晚售完。
而萬科清林徑上一期的高層項(xiàng)目還是1.3萬/平方米的均價(jià)，前期開盤目前在售的3期高層33號樓總價(jià)380-480萬元/套，均價(jià)高達(dá)17000元/平方米。
萬科里城同樣是在拿到預(yù)售證當(dāng)天晚上開盤，開盤均價(jià)20500元/平方米，而其3月份同樣的戶型均價(jià)是22000元平方米。售樓人員表示，由于有較大的贈送面積，相當(dāng)于每平方米17000多元。此外，萬科在這個價(jià)格基礎(chǔ)上，開盤當(dāng)日給VIP客戶8萬元/套的優(yōu)惠，當(dāng)晚銷售近8成。
除了萬科旗下樓盤直降以外，深圳市鹽田的金山碧海也推出85折優(yōu)惠，共20套房源；龍崗區(qū)的十二橡樹莊園的高層也推出12套特價(jià)房源，均價(jià)比原價(jià)直降4000元/平方米。
其實(shí)早在新政出臺之初，前海片區(qū)的麗灣國際公寓低價(jià)開盤就已經(jīng)有所預(yù)示，隨后天健時(shí)尚空間、東方銀座公館的開盤價(jià)格也低于預(yù)期，僑城馨苑、水榭春天更是以低于預(yù)期開盤來換取熱銷。
分析人士指出，如果說之前的降價(jià)還只是羞答答的，到佳兆業(yè)集團(tuán)旗下三大樓盤推出85折優(yōu)惠，新房降價(jià)大幕便轟然拉開。接著就是萬科新盤低價(jià)上市，房價(jià)下降從個別樓盤蔓延至主流開發(fā)商，從暗地優(yōu)惠促銷變?yōu)橹苯咏祪r(jià)，深圳房價(jià)向下趨勢不可阻擋。
大量樓盤即將跟進(jìn)
“目前房價(jià)下跌兩成左右，購買者比較踴躍，相信更多開發(fā)商可能會采取這樣的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)?！鄙钲谑械滤记谕顿Y咨詢公司總經(jīng)理助理葉世育預(yù)測，更多開發(fā)商將跟隨萬科腳步降價(jià)促銷，有業(yè)績要求的上市地產(chǎn)公司首當(dāng)其沖，資金鏈緊張的民營地產(chǎn)公司也會跟進(jìn)。
深圳房地產(chǎn)專家尹香武稱，深圳還有18個樓盤即將加入降價(jià)隊(duì)伍中來，預(yù)計(jì)下一波降價(jià)潮將在半個月內(nèi)發(fā)生。“這一波降價(jià)還是以贈送面積開始的，未來將是沒什么贈送面積的樓盤，實(shí)打?qū)嵉亟祪r(jià)。”
中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，6月份深圳住宅新增供應(yīng)量仍會保持在高水平，萬科等品牌房企開始的降價(jià)，可能會導(dǎo)致更多開發(fā)商下調(diào)價(jià)格，從而推動6月成交量提升。
根據(jù)中原地產(chǎn)5月樓市報(bào)告，深圳房價(jià)上漲勢頭得到遏制，低價(jià)房源成交多，全市住宅成交均價(jià)19653元／平方米，環(huán)比下跌4.44％。以低于預(yù)期價(jià)格入市或優(yōu)惠促銷的項(xiàng)目銷售都比較理想，如水榭春天、上品雅園、僑城馨苑。
相反死扛價(jià)格的樓盤則無人問津。據(jù)了解，目前龍華片區(qū)有兩個相鄰的新盤，曼海寧每平方米定價(jià)2.4萬元－2.5萬元，三周僅賣出6套；水榭春天均價(jià)1.8萬元，兩周已賣出40％。有些4月成交超過100套的項(xiàng)目5月成交僅10余套，甚至出現(xiàn)零成交。(記者/萬晶資料圖片 合成/王力)
北京：最高同比上漲50%
“現(xiàn)在只有槐柏樹街南里一套房源，60平的小兩居，老房子，沒什么裝修、簡單家具，每月租金2800元?！蔽挥诒本┬溟T附近的一家中介工作人員表示。
對于租金是否上漲的詢問，該工作人員顯得毫不避諱，明確表示，目前這套房子即將到期的租戶的租金是2400元?！白罱孔鉂q得非常厲害，附近的1居都能租到2100元，好點(diǎn)的2600元也租得出去，往后還得漲。”
該中介人員甚至宣稱，即便價(jià)格大幅上漲，房源也供不應(yīng)求，出一套房子很快就能簽約。
中國證券報(bào)記者走訪宣武門附近的一些中介門店發(fā)現(xiàn)，周邊的房租價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)普遍性上漲，每套報(bào)價(jià)大多比之前上漲300-500元左右，且中介都表示可租房源較少。
而北京市其他地區(qū)的情況也是如此。中國證券報(bào)記者的一位朋友小張?jiān)谖髦遍T附近有一套100平米的兩居室已經(jīng)出租，當(dāng)前的租金為5000元，合同還沒到期，但小張最近經(jīng)常會接到中介電話，告訴他房租現(xiàn)在漲得很厲害，目前他的房子可以租到5500元，甚至5800元左右，他們可以給找到租戶。
根據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)，自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政推行以來，北京市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲逾5%，一些熱點(diǎn)區(qū)域漲幅超過7%，單位使用面積租金首次突破50元/平方米/月。與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，一些地段佳、交通便利的房源漲幅更高達(dá)50%。房租占收入比重已接近40%，也創(chuàng)下歷史記錄。
對于房租上漲的原因，不少中介表示，一部分原因是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策促使很多買房的人陷入觀望情緒，轉(zhuǎn)而增大了租房需求；另外，此時(shí)也步入每年租房市場的旺季，大學(xué)生畢業(yè)導(dǎo)致的租賃高峰也拉高了房租價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺之后租賃成交量相比新政之前上漲了55%，而租賃房源量增長幅度卻只有28%，租賃市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。
一名業(yè)內(nèi)人士表示，房租上漲盡管有需求增多、季節(jié)性旺季因素的拉動，但中介的“幕后推動”原因也不可忽視。一些中介公司通過控房、囤房等手段，人為哄抬房租價(jià)格?！盁衢T區(qū)域中介加價(jià)拼搶房源的情況非常普遍，有些房子從房主到租房者手中甚至經(jīng)過了好幾道中介，中介往往通過分租或者高價(jià)出租的方式獲得利潤?！保ㄓ浾咄蹂\ 周文天 萬晶）
上海：普遍上漲10%-20%
上海往年以平穩(wěn)為主的5、6月份租賃市場今年發(fā)生了微妙變化，購房人普遍購轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致房屋租賃市場量價(jià)齊升，房租同比去年普遍上漲10%-20%。
而在世博效應(yīng)下，上海租賃市場亦呈現(xiàn)明顯的“世博行情”，世博園周邊房租與去年同期相比甚至漲了2倍以上，短租市場正式啟動，世博園區(qū)周邊房源更以“日租房”形式出現(xiàn)。這部分房源多被外國館、參展商租下作為工作人員的臨時(shí)宿舍。
浦東新區(qū)齊河路上的上南花城，緊挨著世博園區(qū)，窗前就能看到中國館的全景。據(jù)小區(qū)物業(yè)管理人員介紹，時(shí)常有掛著世博工作證的租戶進(jìn)出，這些人中相當(dāng)部分是各地來滬參展的世博工作人員。漢宇地產(chǎn)世博園分行透露，一套188平方米的四房兩廳兩衛(wèi)住房，每月租金1.5萬元，比去年翻了一倍。而世博園周邊經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)間單價(jià)已經(jīng)漲到600元，并且難以預(yù)定。
上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示，從5月份至今，上海中心城區(qū)的老公房最為搶手，部分房源租金上漲了20%，如大寧、中原等地的一居室月租金均價(jià)在1500-1700元，二室戶均價(jià)在2500-2700元。
盡管上海樓市調(diào)控細(xì)則尚未落地、房產(chǎn)稅是否推出尚無定論，但是已有部分房東醞釀一旦推出房產(chǎn)稅，就漲房租“消化掉”增加的成本。
最近一些門店的業(yè)務(wù)員在與客戶接觸過程中，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有房東提出漲租金的想法。一些人心中已經(jīng)開始打起小算盤：假如征收房產(chǎn)稅使他每年支付6000元，平攤到每月就是500元，于是打算每月先漲200元租金。
深圳：預(yù)計(jì)全年上漲15%
春節(jié)后，深圳房屋租金一直穩(wěn)步上揚(yáng)。
5月份雖然是傳統(tǒng)的租賃淡季，世華地產(chǎn)龍坂區(qū)域負(fù)責(zé)人卻表示，近期租賃市場活躍，租金也有可觀的漲幅，原來2000元至2200元/月的套房，普遍上漲了100元至200元，漲幅在5%-10%。中心區(qū)的黃埔雅苑低谷時(shí)一套兩居室租金3600元/月，現(xiàn)在普遍都在5000元/月以上。
根據(jù)深圳市出租屋綜管辦近日公布的《深圳市2010年房屋租賃指導(dǎo)租金》及測定的相關(guān)情況，今年前5個月，深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%，福田、南山兩區(qū)住宅租賃市場比較平穩(wěn)，龍崗、羅湖、鹽田租金上漲幅度稍大，其中龍崗租金上漲達(dá)9.4%，為全市之最。
中原地產(chǎn)的一位工作人員分析，目前深圳優(yōu)質(zhì)地段的房屋租金，基本同比上漲了5%-10%左右，一些原本租金較低的地段，甚至上漲了10%-20%左右。福田區(qū)、羅湖區(qū)以及龍崗區(qū)、寶安區(qū)等靠近二線關(guān)的片區(qū)房租上漲較多；寶安、龍崗兩區(qū)較為偏遠(yuǎn)的地段則維持原樣。
“目前振華片區(qū)房租漲幅不到10%，現(xiàn)在什么東西都在漲價(jià)，房租的上漲幅度也很正常。”成宏地產(chǎn)振華分公司營業(yè)經(jīng)理徐飛表示，由于租客較多，房屋空置一般不會超過一周。
專家分析，春節(jié)以后，隨著外來務(wù)工人員的回流，住宅租金普遍上漲。此外，受中央宏觀調(diào)控政策的遏制，商品房成交量下降，推動住宅小區(qū)租賃上升。3月以來，熱門片區(qū)甚至出現(xiàn)房源緊張狀況，一些地段優(yōu)越的小區(qū)出租率更是超過90%。
中國證券報(bào)記者在深圳一些地產(chǎn)中介看到，曾經(jīng)掛滿出售信息的櫥窗里，出租盤源明顯增多，一些成熟小區(qū)，出租盤源更是占到三至四成。家家順地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小江表示，前一段時(shí)間放盤出售的房源，因長期難以成交，業(yè)主為了減輕月供壓力，變成出租。
中原地產(chǎn)四季花城分行相關(guān)人士表示，因?yàn)樽罱赓U市場火熱而買賣不旺，很多業(yè)務(wù)員將工作重心轉(zhuǎn)到租賃業(yè)務(wù)上了。有統(tǒng)計(jì)顯示，5月份深圳房產(chǎn)中介的房屋租賃交易量，比4月增加了六成以上。
尤其值得注意的是，租賃市場對高檔房需求日益增加，近兩年深圳房價(jià)快速上漲，許多中高收入階層也選擇租房?！白赓U需求已發(fā)生悄然改變，租賃房源不再以簡裝的一居室、二居室為主要需求了?！奔壹野l(fā)市場研究中心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，4月份以來，市中心精裝小戶型和高檔裝修的大戶型深受高級白領(lǐng)歡迎。
而隨著6、7月份大學(xué)生畢業(yè)來深找工作的旺季到來，房屋租賃市場或?qū)⒗^續(xù)升溫，有專家預(yù)計(jì)，今年全年深圳的房屋租金會上漲15%左右。
（責(zé)任編輯：曹元水）
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