與房貸政策密切相關(guān)的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一的說法，但目前各商業(yè)銀行仍在等待總行的執(zhí)行通知。不過，鑒于目前中央調(diào)控樓市的決心很大，業(yè)內(nèi)預(yù)測相關(guān)政策可能將很快得到執(zhí)行，隨之而來的，可能是房地產(chǎn)市場成交量的進(jìn)一步縮水，房價(jià)松動幅度也可能進(jìn)一步擴(kuò)大。
⊙記者 于兵兵
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。根據(jù)最新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，總體上，擬購房家庭成員名下任何實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量都被計(jì)入二套房統(tǒng)計(jì)之列，所謂家庭則包括借款人、配偶及未成年子女。而查詢方式有三種：一是通過所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))查詢到其家庭已登記有一套(及以上)成套住房；二是通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢已經(jīng)利用貸款購買過一套(及以上)住房；三是銀行通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三種情況再申請貸款購房的，都將執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：即貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
建設(shè)銀行上海分行、交通銀行上海分行有關(guān)人士分別表示，目前仍在等待總行執(zhí)行細(xì)則，尚未開始全面落實(shí)新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
其實(shí)，從4月17日起，各銀行已經(jīng)陸續(xù)收緊二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。例如，已經(jīng)貸款買房者，即便把原有房產(chǎn)賣掉，只要征信系統(tǒng)中可查到曾經(jīng)的貸款紀(jì)錄都被視為二套房。另一種情況的購房行為將在新舊標(biāo)準(zhǔn)下有明顯不同，即從未貸過款的購房行為，此前都可享受首套房貸款優(yōu)惠，而根據(jù)新規(guī)，銀行將通過房產(chǎn)交易中心的登記情況對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。
“如果說未來有擦邊球可打，那可能也就是打在這里。要看銀行是否會嚴(yán)格進(jìn)行房產(chǎn)確權(quán)調(diào)查。”建設(shè)銀行上海某支行信貸經(jīng)理告訴記者。
新規(guī)中另一個(gè)需要各商業(yè)銀行自行把關(guān)的環(huán)節(jié)是對外地人的購房貸款政策。對于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，新規(guī)沒有統(tǒng)一要求暫停放貸，而是要求按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。只有對商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
“三部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在我們意料之中，但我們?nèi)匀粨?dān)心，一旦嚴(yán)格執(zhí)行，樓市會遭到更大沖擊?！苯煌ㄣy行上海某分行一信貸經(jīng)理表示。
房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)影響非常大，不僅將有效抑制投資投機(jī)需求，也將影響到自住性的改善需求。近年來我國商品住宅的購買者中有三分之二使用按揭貸款，開發(fā)商的資金來源中，有相當(dāng)比重屬于個(gè)人房貸轉(zhuǎn)化成的銷售資金。所以每次房貸政策收緊都會壓制樓市，比如2007年9月“二套房貸新政”的出臺，成為市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；而2008年10月房貸政策的放寬，又成為市場走出低谷的開端。
“之前，各家商業(yè)銀行還能打點(diǎn)擦邊球，如今，隨著全國統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的明確，它們即使想在放貸過程中放松一些，回旋空間也被大大壓縮?！睏罴t旭稱。
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