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本報(bào)訊 昨日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。
查不到信息者 銀行須面談
昨日通知中明確，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）。這就是所謂的“認(rèn)房”。家庭成員的范圍包括申請(qǐng)貸款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一種情況為“認(rèn)貸”，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房。業(yè)內(nèi)人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況，如果申請(qǐng)人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房（及以上）。
而記者了解到，如果被認(rèn)定為二套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付款不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
非本地人仍可買二套房
根據(jù)通知，對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，如果申請(qǐng)住房貸款，也按照上述三種情況來認(rèn)定第二套房。
對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。在那些商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)規(guī)定，暫停發(fā)放住房貸款。
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