新政出臺(tái)前的房價(jià)高位,讓許多人萌生了將老房子賣掉再換新房子的念頭,然而突然而至的貸款新政讓這種想落套房子再賺點(diǎn)錢的想法落空。近日,偉嘉安捷有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,截止到5月底,北京市的房貸量對(duì)比新政前(3月份)縮水50%,其中用于投資型的房貸下降尤為明顯。新政出臺(tái)前在二手房貸中有近五成的購房者是利用貸款炒房,新政實(shí)施后,這一比例明顯減少。目前,在二手房貸中具有炒房性質(zhì)的貸款者不足一成。
新政打壓貸款炒房已見成效
3月底是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最為瘋狂的時(shí)刻,短炒買家積極涌入二手房市場(chǎng),不少投資者由于資金不足利用貸款炒房的案例比比皆是。中易安北京營業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏回憶說,根據(jù)他們當(dāng)時(shí)的交易數(shù)據(jù)和北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),當(dāng)月北京市發(fā)放的貸款中有五成的貸款為炒房者所貸。
“其中有不少業(yè)主是將自己的房子抵押或者是出售,然后再貸款多買幾套二手房,在高位時(shí)賣出的。”宛玉敏表示。但是進(jìn)入4月后,隨著政府打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的政策不斷出臺(tái),讓不少業(yè)主“在高位”被套牢。
“在市場(chǎng)上純憑自己手頭資金炒房的投資者畢竟是少數(shù),隨著國家嚴(yán)控二套房貸、叫停三套房貸后,市場(chǎng)上的投機(jī)行為基本上已經(jīng)被擠干?！蓖鹩衩粽f。
記者從偉嘉安捷了解到,截止到5月底,北京房貸市場(chǎng)交易量繼續(xù)回落,環(huán)比上月降幅約25%左右。同時(shí)記者了解到,4月份房貸環(huán)比3月份下降幅度約為24%,綜合來看,到5月末,北京房貸市場(chǎng)相比新政前下降近50%,而其中投資客所占的房貸比例已經(jīng)不足一成。
二手房全款客戶上漲近1倍
導(dǎo)致5月交易量下降的主要原因是商業(yè)貸款和公積金貸款對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)。偉嘉安捷分析,一方面,從宏觀調(diào)控的政策精神層面看,各商業(yè)銀行對(duì)二套房以住房套數(shù)和貸款記錄“雙項(xiàng)選擇”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行起來雖說有著不小的困難,但各銀行已然“鐵面無私”,借款人只有妥協(xié)接受。另一方面,公積金貸款對(duì)二套房審核更為嚴(yán)格,其規(guī)定只要借款人的家庭成員名下有過住房或是有過貸款,不論該房產(chǎn)是否出售或貸款已結(jié)清,使用公積金貸款再購房時(shí)一律被視為第二套房。
商業(yè)貸款和公積金貸款的政策雙雙從緊,對(duì)借款人產(chǎn)生了很大的心理影響,從而導(dǎo)致交易量下降,新政調(diào)控的“威力”在5月份較為集中地體現(xiàn)出來。
由此也造成市場(chǎng)上全款買房人數(shù)的增加。記者獲悉,在3月份時(shí),貸款買房和全款買房的人數(shù)在市場(chǎng)上的比例約為8:2,而目前隨著政策的調(diào)控,這一比例已經(jīng)降至6:4左右。
記者了解到,這部分全款購房者中,一部分為剛性需求,另一部分為此前房價(jià)高位時(shí)趁機(jī)賣掉老房子想賺一筆的人群。由于銀行卡死二套房貸,首付比率調(diào)高和利率優(yōu)惠取消,導(dǎo)致這部分購房者不得不全款買房。
偉嘉安捷認(rèn)為,在相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則完全落地后,銀行及借款人將比照細(xì)則,根據(jù)自身實(shí)際需求,決定是否應(yīng)出手入市。不過,雖然5月北京房貸市場(chǎng)整體交易量出現(xiàn)下降趨勢(shì),但是非交易類貸款中的抵押消費(fèi)貸款卻是逆市增長,不少借款人紛紛通過抵押個(gè)人或親朋好友名下房產(chǎn)來購房。宛玉敏預(yù)計(jì),抵押消費(fèi)貸款有可能成為下半年房貸市場(chǎng)交易量的有力支撐?！咀髡撸嘿嚧蟪肌?/p>
|
