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天津北方網(wǎng)訊：“新國(guó)十條”中“最嚴(yán)格差別化信貸政策”已出臺(tái)一個(gè)多月，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門昨天聯(lián)合發(fā)文，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。
通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
通知要求，具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
通知要求，有下列情形之一的，對(duì)借款人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款買房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款買房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談，必要時(shí)居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策；不能提供的，按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放住房貸款。
“新國(guó)十條”規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買二套房的家庭，首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。據(jù)新華社中新
這些問題還很模糊
子女與父母同住，欲結(jié)婚買房，可父母名下已有一套房子，那么，子女的婚房算不算二套？
無當(dāng)?shù)貞艨诘诋?dāng)?shù)毓ぷ鞫嗄?，打算通過買房落戶，即便首套也要提高房貸利率？
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