囤積房源做二房東在局部區(qū)域吃掉全部房源
前述中介資深人士表示，以往中介通常會(huì)讓房主和客戶見(jiàn)面簽三方合同，收取一個(gè)月的租金或1%至1.5%的傭金作為酬勞?，F(xiàn)在部分中介公司會(huì)先把房子租下來(lái)，再出租給尋租人。中介當(dāng)上了“二房東”，租賃人與房主見(jiàn)面的環(huán)節(jié)被省略，但傭金仍然正常收取。如此一來(lái)，定價(jià)權(quán)完全被中介掌握，其中的差價(jià)是中介利潤(rùn)的主要來(lái)源，房?jī)r(jià)被抬高也不意外。
就差價(jià)而言，一套房子的差價(jià)如果是100元/月，那么一年就是1200元。中介的“房屋銀行”里有近千套房子，其獲得的利潤(rùn)可想而知。
以新街口附近的某樓盤為例，今年4月底70%至80%的房源都被某中介機(jī)構(gòu)收購(gòu)，造成該小區(qū)的租金價(jià)格幾乎完全由該機(jī)構(gòu)制定。該小區(qū)的租金價(jià)格于5月飆漲300元/月至500元/月。
通常，中介以低價(jià)收取業(yè)主的出租房源并索要空置期，再在租金處于高位時(shí)出租給客戶。
房租價(jià)格漲易跌難租賃市場(chǎng)已現(xiàn)供大于求
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，除了少數(shù)中介的租賃代理業(yè)務(wù)外，其他人不會(huì)在沒(méi)有居住需求的情況下囤房。
事實(shí)上，受樓市新政的影響，不少房主由售轉(zhuǎn)租，使租賃市場(chǎng)供大于求。今年6月份的二手商品房租賃房源量環(huán)比上漲6.1%，租客的求租量?jī)H上漲1.7%。最近房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯回落，將有更多待售房源轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，可能再度出現(xiàn)供大于求的局面。
張大偉表示，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)房租暴漲主要是因?yàn)橛泄咀鲎赓U代理，可以達(dá)到菜販子囤積獲得暴利的效果。“菜價(jià)每天都有漲有跌，可是房租價(jià)格有黏性，一般租一套房都是一年、半年的時(shí)間，房租價(jià)格一旦上漲了，再回落的可能性就小了”。
|
