《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪了解到，租房市場(chǎng)的火熱主要體現(xiàn)在房租價(jià)格大漲上，5月以來的兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過了10％，其中北京4、5月份的房屋租賃價(jià)格較去年同期上漲了20%，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。
買房人少了租房人就多了，所以價(jià)格就上去了，這本是一條簡(jiǎn)單的邏輯，問題是邏輯背后真是這樣嗎？剛性需求真的能支撐房租快速上漲嗎？還是另有別的原因，比如中介的炒作和哄抬？
火熱租房中
房產(chǎn)中介的一條不成文的規(guī)矩是，新來的員工只能去做租房，熟悉了之后才能做售房。
道理很簡(jiǎn)單，租房利潤(rùn)太低，有經(jīng)驗(yàn)的不屑一顧，賣房子才是發(fā)財(cái)門徑。由此延伸下去的思路是，租房市場(chǎng)一直不溫不火，哪怕售房市場(chǎng)翻上了天。
但隨著本輪調(diào)控的深入，中介員工的生存之道發(fā)生了變化，賣房的每月零成交，只能改做租房了。結(jié)果是售房繼續(xù)冷清，租房卻異常火爆起來，其中房租大漲是最直接的表象。
《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了京城廣渠門附近的一些房產(chǎn)中介門店，面對(duì)租金是否上漲的詢問，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員并不避諱。
一位我愛我家的王姓業(yè)務(wù)員表示，過去的兩個(gè)月里，房租幾乎每天都漲一點(diǎn)，一個(gè)月平均要漲10%左右，“這附近國瑞城的一居室已經(jīng)漲到3000元到3300元了，一個(gè)月以前還是2800元的樣子，這跟去年的2500元比起來，你立馬就覺得漲了好多了。”
記者在好租網(wǎng)上查到，鑫天置地一位姚姓業(yè)務(wù)員在5月6日掛出了一套一居室，位于白石橋大街24號(hào)院，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2300元/月，他告訴記者，這套房子早就被簽了，現(xiàn)在同類型的房子，基本都在2900-3000元左右了，兩個(gè)月不到，就漲了將近30%。
幾乎與記者接觸的所有人都明顯地感覺到了房?jī)r(jià)的上漲，即便是白領(lǐng)也在大呼租不起房了。這和之前一片買不起房的聲音相比，頗耐人尋味。
與此同時(shí)，與房租上漲形成鮮明對(duì)比的，是二手房交易的縮水。數(shù)據(jù)顯示，自從4月中旬房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)以來，北京中介的二手房炒賣業(yè)務(wù)遭受了沉重打擊，二手房成交量下跌超過50%以上，從5月1日起至6月2日，二手住宅成交總量為14414套，日均成交為436套，成交的套均建筑面積在90平米上下。
一個(gè)上漲，一個(gè)下滑，兩條交織的曲線或許存在著彼此關(guān)聯(lián)的交點(diǎn)。那么房產(chǎn)新政下的房?jī)r(jià)跳水，是否就是撬起房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)的強(qiáng)力杠桿？由賣轉(zhuǎn)租的持房者與由買轉(zhuǎn)租的觀望者，是否就是這個(gè)交會(huì)的微妙支點(diǎn)？
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