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2010年08月18日09:37 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

>>目的

辦法主要保證預付資金安全

“這是一次技術(shù)性調(diào)整，也正中開發(fā)商七寸。”我愛我家副總裁胡景暉說，雖然這不能視為新的一輪調(diào)控政策，但卻非常有效力。其主要原因是，這個辦法不像其它調(diào)控政策是臨時性的，這個辦法將會長期執(zhí)行。而且，目前房地產(chǎn)市場正處在僵持階段，開發(fā)商入賬趨緊，同時，土地市場價格下降，又正是拿地的好時機。若該辦法實施，開發(fā)商希望進一步發(fā)展，就必須加快銷售速度，以求獲得可支配的資金?！澳敲唇祪r是最重要的選擇之一?！焙皶熣f，這個辦法實施后，囤地、捂盤的問題也將自動解決。

>>影響

開發(fā)商將降價求資金鏈穩(wěn)定

陳云峰和胡景暉都承認，若長期執(zhí)行該辦法，開發(fā)商的開發(fā)速度和規(guī)?？赡軙艿接绊?。特別是跨省的大型房企，目前他們的資金都是全國調(diào)配的，若被銀行監(jiān)管，將影響資金的流動和調(diào)度，從而減緩不同省市、不同項目開發(fā)的時間。陳云峰認為，這些不利的影響，將在長期作用下，轉(zhuǎn)變成總供應(yīng)量的放緩。

而胡景暉表示，這需要開發(fā)商轉(zhuǎn)變思維，如果能掌握新規(guī)則，并加快開發(fā)速度，充分發(fā)揮效力，反而有利于提高開發(fā)周期，未來的總供應(yīng)量應(yīng)該不會受大的影響。

>>背景

辦法已在業(yè)內(nèi)流傳3年之久

陳云峰說，在北京三年前就有此說法，但一直沒有執(zhí)行。而且在其他省市，有的已經(jīng)開始執(zhí)行，所以這個辦法并不新鮮，早已被業(yè)內(nèi)熟知。同時，住建部等主管部委不止一次在相關(guān)文件中提及。就在今年4月20日，住建部出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》即53號文的第九條，就明確規(guī)定：“各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度?！薄吧唐纷》款A售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設(shè)；預售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付?！?/p>

返回頂部文章來源： 京華時報

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