市規(guī)劃局建議禁售樓花 房管部門(mén)表示暫不適宜取消
文/記者倪明、蔣悅飛
因開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，拖累業(yè)主拿不到房產(chǎn)證——市規(guī)劃部門(mén)接到的建設(shè)開(kāi)發(fā)上訪案中有一半緣于此。由于從5月1日起實(shí)施的規(guī)劃管理新規(guī)與現(xiàn)行的預(yù)售制不璧合，規(guī)劃局建議取消商品房預(yù)售制。但房管部門(mén)表示“條件尚不成熟，暫時(shí)不適宜取消預(yù)售制度”。
此消息一出，引起各方熱議，截至昨日晚上7時(shí)，搜狐焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)上的一項(xiàng)調(diào)查顯示，87%的人贊同取消預(yù)售制度，支持取消的原因中，41%的人認(rèn)為預(yù)售制度存在漏洞，還有82%的人認(rèn)為取消預(yù)售制度會(huì)使開(kāi)發(fā)商的資金更緊張，只有8%的人認(rèn)為對(duì)買(mǎi)方的影響最大。
焦點(diǎn)一：廣州會(huì)禁售樓花嗎？
規(guī)劃部門(mén)：取消與否，由市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)
“我國(guó)的商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，但沒(méi)有考慮預(yù)售的商品房不合格怎么辦。一旦開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃的配套設(shè)施，或擅自更改規(guī)劃，都不能通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，購(gòu)房的業(yè)主將無(wú)法拿到房產(chǎn)證”。規(guī)劃部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“但是否取消房屋預(yù)售制度，如何取消，應(yīng)該是國(guó)土房管局的職責(zé)范圍，而不是規(guī)劃局的職責(zé)范圍?！?/p>
房管部門(mén)：預(yù)售制度曾經(jīng)引發(fā)不少問(wèn)題
“我們不否認(rèn)，早期的預(yù)售制有很多不完善的地方?！睆V州市房管部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，但是辦不了房產(chǎn)證，預(yù)售制度只是其中很小的一個(gè)原因。更主要的原因是上世紀(jì)90年代，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛起步，很多制度和環(huán)節(jié)都不完善。然而經(jīng)過(guò)不斷完善，現(xiàn)在的預(yù)售制度已經(jīng)不同往日，因?yàn)轭A(yù)售制度而出現(xiàn)問(wèn)題，已經(jīng)很少。
焦點(diǎn)二：取消預(yù)售制度有啥影響？
開(kāi)發(fā)商少了三分之一資金
2010年1月23日，廣西南寧傳出將取消商品房預(yù)售制度，消息一出，當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)震蕩。次日南寧的商品房成交量下滑近80%。
對(duì)于取消商品房預(yù)售制度，有專(zhuān)家表示，短期有陣痛，但是長(zhǎng)期看來(lái)仍是利大于弊。當(dāng)所有新建商品房將以現(xiàn)房形態(tài)對(duì)外銷(xiāo)售，可以部分解決房屋質(zhì)量、入住時(shí)間等問(wèn)題。
取消預(yù)售制度，受影響最大的是開(kāi)發(fā)商。因?yàn)闆](méi)有了預(yù)售這一途徑來(lái)回籠資金，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑將面臨更大的資金壓力。中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜給開(kāi)發(fā)商算了一筆賬，一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)從拿地至預(yù)售，投入的資金占總成本的六七成，也就是說(shuō)從預(yù)售到建成現(xiàn)樓還需要約三分之一的資金。沒(méi)有了這三分之一的資金，可能不少開(kāi)發(fā)商將不得不面臨資金鏈緊張。
短時(shí)間將推高房?jī)r(jià)
廣州目前樓市供應(yīng)量中有超過(guò)七成是預(yù)售房，一旦這些預(yù)售房都要建成現(xiàn)樓才能銷(xiāo)售，樓市會(huì)出現(xiàn)近一年的缺貨“真空”期。正是基于這樣的考慮，廣州市房管局認(rèn)為暫時(shí)不適宜取消預(yù)售制度。
不少地產(chǎn)專(zhuān)家也認(rèn)為，供應(yīng)減少，只會(huì)推漲房?jī)r(jià)。網(wǎng)上調(diào)查也顯示，在反對(duì)取消的原因中，35%的人選擇將導(dǎo)致供需失衡，助漲房?jī)r(jià)；26%的人選擇現(xiàn)樓會(huì)比期樓價(jià)格高，買(mǎi)不起。
（責(zé)任編輯：高蕾）
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