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下載安裝Flash播放器透過(guò)銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)和壓力測(cè)試可以發(fā)現(xiàn)，上半年的地產(chǎn)調(diào)控政策在需求端已經(jīng)產(chǎn)生些許抑制效果，但是開(kāi)發(fā)端的需求依舊旺盛。
房貸深度體檢結(jié)果樂(lè)觀
近期，隨著各大上市銀行的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)陸續(xù)在各地舉行，在和媒體的一問(wèn)一答中，銀行房地產(chǎn)貸款重度壓力測(cè)試結(jié)果已經(jīng)初露端倪。
上周一，在民生銀行中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，民生銀行授信評(píng)審部總經(jīng)理石杰對(duì)在場(chǎng)媒體表示，該行已經(jīng)在內(nèi)部進(jìn)行了重壓力測(cè)試。其假設(shè)情況為房?jī)r(jià)下降30%、利率上漲162個(gè)基點(diǎn)、信貸規(guī)模減少40%以及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)的情況下，民生銀行仍可以保持盈利。同時(shí)，即便按房?jī)r(jià)下降40%計(jì)算該行也可以維持盈利，風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。
8月18日，在交通銀行中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，該行副行長(zhǎng)錢文揮對(duì)外表示，交行已經(jīng)按照房?jī)r(jià)下跌30%、40%、50%三種假設(shè)情況進(jìn)行了壓力測(cè)。其結(jié)果表示，和之前最高跌幅30%的假設(shè)測(cè)試結(jié)果類似，即使在極端情況下，房?jī)r(jià)下跌50%，對(duì)該行的不良貸款率的影響依舊有限。
另?yè)?jù)消息稱，招商銀行和建設(shè)銀行方面的情況也均比較類似，在目前的測(cè)試范圍內(nèi)，不良率的上升空間有限，風(fēng)險(xiǎn)可控。
和上次房?jī)r(jià)最多下跌30%的假設(shè)不同，此次被假定的最極端跌幅上升到了60%。同時(shí)，消息還稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)還計(jì)劃對(duì)北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等7個(gè)房?jī)r(jià)前期上漲較快、風(fēng)險(xiǎn)較高的重點(diǎn)城市開(kāi)展后續(xù)壓力測(cè)試。
“這是一個(gè)被平均了的結(jié)果，不同的城市的情況應(yīng)該差異較大，京、滬等地的分支行的影響可能要比這個(gè)結(jié)果嚴(yán)重。”一位不愿透露姓名的地產(chǎn)公司副總經(jīng)理對(duì)記者表示。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則對(duì)記者表示，目前的壓力測(cè)試結(jié)果可能并不客觀，因?yàn)樵诘禺a(chǎn)行業(yè)很多資金最初并不是以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的名義從銀行貸來(lái)的，挪用現(xiàn)象較為嚴(yán)重。
“如果對(duì)銀行資產(chǎn)狀況影響不大，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策執(zhí)行的態(tài)度將更為堅(jiān)決，更為徹底?！薄蹲C券日?qǐng)?bào)》記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，這是投資者和地產(chǎn)商共同的一種心理，也是銀行房貸二次體檢備受關(guān)注的一大原因。