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下載安裝Flash播放器抑制需求端效果初顯
無論是房貸壓力測(cè)試，還是銀行多套房房貸政策的變化，政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)從宏觀面上轉(zhuǎn)向了具體的細(xì)節(jié)。在此過程中，觀望、言論、判斷充斥著整個(gè)市場(chǎng)，沒有人能為此下一個(gè)確鑿的結(jié)論。但是，從最新的銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)中，依舊暴露出一些無法掩蓋的事實(shí)。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中信銀行在報(bào)告期末的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)貸款余額為604.98億元，占比達(dá)到6.33%，比去年年末的余額增加了141.86億元，占比增加了0.7個(gè)百分點(diǎn)。但該集團(tuán)的個(gè)人住房按揭貸款的占比則較上一報(bào)告期有小幅下降。
招商銀行在報(bào)告期末的房地產(chǎn)業(yè)貸款金額為1116.20億元，比2009年年末增加了210.93億元，占比達(dá)到8.39%。住房按揭貸款總量在六個(gè)月內(nèi)有所上升，但占比則下降了0.28%。
民生銀行半年報(bào)則顯示，該行零售貸款中，住房抵押貸款余額較2009年12月31日的數(shù)據(jù)上升了6.51%，但占比則下降了10.28%。而其房地產(chǎn)也的貸款則比去年年底增加了180.04億元，占比也有小幅上漲。
“這說明，隨著銀行叫停二套房、三套房貸，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)確實(shí)受到了一定的影響，但是目前的數(shù)據(jù)波動(dòng)還不明顯?！币晃汇y行業(yè)分析師對(duì)記者表示。
東莞證券銀行業(yè)分析師寧宇則對(duì)本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控是在4月中才開始的，有一定滯后性。同時(shí)，可能銀行對(duì)原有項(xiàng)目貸款還是繼續(xù)提供信貸支持，只是在部分新項(xiàng)目貸款上予以一定控制，既避免緊縮幅度過大形成不良貸款，又能適當(dāng)控制風(fēng)險(xiǎn)。因此，調(diào)控的成果顯示在需求端尤其是壓制投機(jī)需求來控制風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)數(shù)據(jù)反映在房地產(chǎn)相關(guān)貸款上可能主要是個(gè)人按揭貸款。
確實(shí)，三家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行的半年報(bào)同時(shí)出現(xiàn)了個(gè)人住房抵押貸款在總貸款中的占比卻較之前下滑的現(xiàn)象并非偶然，這可能意味著，政府的調(diào)控措施在抑制投機(jī)性購(gòu)房的方面已經(jīng)開始顯示了作用。但是，依舊增長(zhǎng)，并且占也在同部提高的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款數(shù)據(jù)則表明，國(guó)內(nèi)目前的房地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭依舊旺盛。