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北京二手房市場(chǎng)陰陽(yáng)合同盛行 買家可逃近10萬(wàn)稅款
關(guān)鍵詞： 北京二手房 二手房市場(chǎng) 中介公司 陰陽(yáng)合同
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找不到“北”的二手房
—— 樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):為何找不到北？
在北京市剛剛公布的房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告中,新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中少了二手房均價(jià)這個(gè)指標(biāo)。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示,由于二手房市場(chǎng)的陰陽(yáng)合同等問(wèn)題比較復(fù)雜,暫時(shí)還不能做到對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)查,所以將暫停發(fā)布二手房數(shù)據(jù)。而北京市統(tǒng)計(jì)局此前公布的6月份的二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),正是因?yàn)橥瑯拥脑?導(dǎo)致和中介公司公布的數(shù)據(jù)懸殊很大,給公眾造成了困擾。統(tǒng)計(jì)部們聯(lián)合有關(guān)部門出臺(tái)嚴(yán)厲措施,堅(jiān)決打擊陰陽(yáng)合同。那么二手房市場(chǎng)中,為什么會(huì)產(chǎn)生陰陽(yáng)合同,它究竟造成了什么影響,是否又能隨著打擊就此偃旗息鼓呢？
記者首先采訪了一家房產(chǎn)中介,工作人員向記者推薦了幾套房源,記者表示打算進(jìn)行全款交易,但希望可以避稅。
中介公司工作人員:您不說(shuō)我們都會(huì)給你做,因?yàn)槟慵热徽业轿覀?我們肯定就為你著想。其實(shí)你是不經(jīng)常接觸,我們就拿這做飯吃
在世紀(jì)城的這家中介,工作人員向我們推薦了一套七十平米左右售價(jià)230萬(wàn)的兩居房源,并表示可以低評(píng)將網(wǎng)簽價(jià)格做到接近最低指導(dǎo)價(jià)每平米9800元。
中介公司工作人員:二三百萬(wàn)的房子,交稅的時(shí)候也就按六七十萬(wàn)的價(jià)格交稅,把所有的稅交齊了也就四萬(wàn)多,你要把所有的稅交齊了,這要命了。得交將近十六萬(wàn)。
而在另一家中介,記者向工作人員表示自己手中資金有限,想通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)置二套房,希望能從銀行盡可能多地貸款。工作人員表示可以通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)將看中的房源進(jìn)行高評(píng)。
中介公司工作人員:這房子原來(lái)評(píng)估的話兩萬(wàn)二,它做完高評(píng)以后可能是兩萬(wàn)四到兩萬(wàn)五,每平就多三四千元錢,一百平的話就會(huì)多出來(lái)三四十萬(wàn),要是四十萬(wàn)的話,（首付）百分之五十就多出來(lái)二十萬(wàn)。
但是工作人員都表示,因?yàn)樵u(píng)估價(jià)是銀行放款的根據(jù),所以銀行也會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn),盡管是將評(píng)估價(jià)盡量做高,但是最終往往還是可以避稅。
中介公司工作人員:你過(guò)戶價(jià)寫那么高的價(jià)格其實(shí)也沒(méi)什么用,就按評(píng)估價(jià)格走就可以了,既保證你盡可能多地貸出錢來(lái),又能保證你盡可能少地交一些不必要的費(fèi)用。費(fèi)用主要是主要是稅費(fèi)。
看來(lái)不管是全款還是貸款,二手房的實(shí)際成交價(jià)往往都高于最后提交的網(wǎng)簽價(jià),也就是提交給官方的過(guò)戶價(jià),而其最終的目的就是避稅。
中介公司工作人員:簽的價(jià)格一般都跟買賣實(shí)際價(jià)格不一樣。沒(méi)有一樣的,我做那么多年,就遇到一個(gè),海歸派,從美國(guó)回來(lái),買了上河村的房子,當(dāng)時(shí)是500萬(wàn)買的,他按500萬(wàn)交的稅,我當(dāng)時(shí)跟他說(shuō)你可以按100萬(wàn)去交稅,他說(shuō)不行,我說(shuō)為什么不行,他說(shuō)這在美國(guó)被抓住了得坐三年的牢。我說(shuō)這是中國(guó),不必了。在中國(guó)一般抓不住,那個(gè)后悔呀,500萬(wàn)得多交多少稅呀。
因?yàn)榭梢员芏?操作起來(lái)又沒(méi)什么難度,記者發(fā)現(xiàn)陰陽(yáng)合同在中介行業(yè)早已是一個(gè)公開的秘密,當(dāng)記者表示對(duì)合同的有效性有所顧慮時(shí),幾家中介的工作人員都表示沒(méi)有問(wèn)題。
中介公司工作人員:不會(huì)不會(huì),甭管合同價(jià)格寫什么價(jià)格,它最后房本就改成您的名字,然后你這邊很安全的。沒(méi)有任何影響。誰(shuí)不傻呀 ,你放心吧做稅只是做給銀行看,只是做給國(guó)家看。