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世界十大高房價城市排名出爐 蒙特卡洛居首/圖
關(guān)鍵詞： 房價城市排名 房價 城市 排名
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第七位：東京(每平方英尺1103美元)。
作為世界上最擁擠的城市之一，東京有著高房價也就不奇怪了。
東京是一個偏平的城市，主要由衛(wèi)星市部和中心區(qū)部所組成。當(dāng)然衛(wèi)星市部的房價要低于中心區(qū)部，我們這次以中心區(qū)部作為比較的對象。
其次，中心區(qū)部可以分為5個部分。東區(qū)，西區(qū)，北區(qū)，南區(qū)，和都心部分。都心部分從某種意義上來說，可以通過一條JR鐵路來劃分，那就是著名的山手線。圖中紅色部分。
第三，再來看看都心。日本的商業(yè)中心在東京車站附近，而東京都政府在新宿附近。雖然不是非常的準(zhǔn)確，但是基本上東京都心的地價，還是以南高北低為主。
南邊的涉谷區(qū)，目黑區(qū)，港區(qū)的地價往往要比北面的北區(qū)，板橋區(qū)，豐島區(qū)要高。(都心北側(cè)的文京區(qū)的地價還是比較高的，同南側(cè)的地價差不多)
最后，我們來看看這次我們測量地價的幾個代表地點，也就是東京都住宅地價(不是商業(yè)地價哦)的代表性地區(qū)。
因為這些地方都是高級住宅區(qū)，所以很多地方國內(nèi)也比較有名。比如，六本木，涉谷，表參道，青山。當(dāng)然，只要在日本住過的，肯定也知道廣尾，麻布十番，惠比壽等頂級住宅區(qū)。
日本是一個統(tǒng)計大國，幾乎所有的項目都有人統(tǒng)計。地價也不除外。我這次采用的是一家Mansion-DB的網(wǎng)站引用統(tǒng)計公司統(tǒng)計的地鐵路線各站平均地價的數(shù)據(jù)。
在介紹數(shù)據(jù)之前，先介紹一下日本住宅的特征。
第一，日本的房屋是全裝修的，包括地板，地暖，廚房設(shè)備，門框壁紙，廁所浴缸等等。
第二，日本的房屋所標(biāo)的面積都是實際居住面積，而非建筑面積。
第三，日本的住宅價格是按照“坪”這個概念來算的，1平方米=0.3025坪。
第四，本計算所用匯率為100日幣=7元人民幣。
好了，讓我們來看看價格吧。
先看日比谷線，該線走向通過很多高級地區(qū)?？梢钥吹接辛灸?，廣尾，惠比壽，中目黑等等。
再來看看大江戶線.里面有麻布十番，青山一丁目，代代木，新宿等地方.
可以說，光說住宅來說，六本木的確是東京都內(nèi)地價最高的地方.平均下來，1坪的價格為523萬日幣.
根據(jù)1實際使用平方米=0.3025坪可以得出，1實際使用平方米=158萬日幣.
根據(jù)1建筑平方米=0.8實際使用平方米可以得出，1實際使用平方米=1.25建筑平方米.同時可以算出1建筑平方米=126.6萬日幣.
根據(jù)100日幣=7元人民幣可以得出，1建筑平方米=88596元人民幣.
也就是說，東京六本木頂級住宅區(qū)的平均房價為1建筑平方米大約9萬人民幣(房子全裝修)