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下載安裝Flash播放器現(xiàn)在入市嗎？
目前的樓市調(diào)控政策是否到頭？樓價(jià)還漲不漲？
“城市化進(jìn)程、城市建設(shè)的發(fā)展和GDP上升，推動(dòng)房價(jià)一直上升。我個(gè)人判斷，GDP不降到8%以下，房價(jià)是不會(huì)降的。但是，由于銀行的信貸政策，政府保障房建設(shè)等因素抑制部分的投資需求，導(dǎo)致房價(jià)不會(huì)漲得很快?！崩栉慕J(rèn)為，房價(jià)的升降有自身的規(guī)律，非人為可以控制，而政府也不適合過多干預(yù)房價(jià)，要降價(jià)不能完全寄望于國十條。另外，國家再出二次調(diào)控的機(jī)會(huì)也不大。
不過，黎文江認(rèn)為，今年房地產(chǎn)稅加息的政策有可能會(huì)出臺(tái)。
8月份樓市成交反彈，專家們普遍認(rèn)為出手者多為改善型或投資型買家?！笆状沃脴I(yè)者對(duì)目前一手房價(jià)的承受力已經(jīng)非常低了，中低價(jià)位的房子數(shù)量不多，而且都比較遠(yuǎn)，對(duì)于剛性需求的首次置業(yè)者不合適?！秉S韜認(rèn)為，多次置業(yè)者和投資型買家是現(xiàn)在樓價(jià)的支撐。“我接觸過一些經(jīng)銷商，將10億元的資本轉(zhuǎn)移投資房地產(chǎn)；還有部分企業(yè)家將部分廠房減量甚至關(guān)閉來投資房產(chǎn)?！?/p>
“樓市接下來的形勢非常嚴(yán)峻，應(yīng)該說這么早回暖的態(tài)勢會(huì)導(dǎo)致很多不利因素出現(xiàn)。”黃韜認(rèn)為，雖然從數(shù)字上看，目前市場供過于求，但需求量集中在一些配套比較完善的板塊上，而供應(yīng)量則集中在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)和配套未完善的新盤里，這其中構(gòu)成矛盾。黃韜預(yù)測實(shí)際上需求的不對(duì)等性會(huì)造成房價(jià)繼續(xù)上漲。
目前是不是抄底時(shí)機(jī)？黃韜指出，目前房價(jià)還沒有見底，更遑論抄底。市場上值得思考的問題，應(yīng)該是當(dāng)下樓市回漲的周期會(huì)有多長，過了10月之后應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)。
專家支招 現(xiàn)階段買什么房？
黎文江：雅居樂、華南碧桂園等企業(yè)在番禺、增城、從化和花都等地區(qū)都有不少的存貨，價(jià)格比較低，買家可以去淘貨。另外，開新盤和推尾貨時(shí)，盡管叫價(jià)會(huì)高，但一般來說討價(jià)還價(jià)空間挺大，買家會(huì)有驚喜。
趙永爽：地鐵上蓋樓盤，尤其是地鐵線路交匯點(diǎn)附近的樓盤有升值空間，應(yīng)該買；一些大型的樓盤會(huì)有折扣；不能依賴媒體和專家的意見，要自己觀察思考房子的保值增值能力，還要考慮尾貨率能否抄到底。想買品牌就選擇亞運(yùn)城，想享受休閑首推花都，想保值增值就買老城區(qū)的房子。(趙燕華)