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下載安裝Flash播放器在國(guó)家對(duì)開發(fā)商囤地加大打擊力度的同時(shí),各地的土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況卻并不樂(lè)觀。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,目前除了上海外,一線城市完成年初制定的土地供應(yīng)計(jì)劃的情況堪憂,而部分二三線城市已經(jīng)提前完成全年供地計(jì)劃。
土地供應(yīng)仍未達(dá)標(biāo)
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至9月初,北京市僅完成全年2500公頃供地計(jì)劃的26%。上海完成全年計(jì)劃的74%,廣州和深圳分別完成全年計(jì)劃的18%和33%。二線城市中,天津、武漢和長(zhǎng)春的土地供應(yīng)是全年計(jì)劃的145%、240%和120%。其余二線城市中,重慶、南京和杭州分別完成全年計(jì)劃的11%、52%和29%。
“除上海外,一線城市只完成2010年供地計(jì)劃的兩至三成。即便與去年同期相比,供應(yīng)仍然偏低?！敝性禺a(chǎn)研究員張大偉表示,在接下來(lái)的時(shí)間里,一線城市推地壓力較大。相對(duì)的,有個(gè)別二線城市完成情況較好。天津、長(zhǎng)春作為今年的供地大戶,已提前超額完成了商品住宅供地計(jì)劃。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),由于受中秋假期的影響,9月第四周（9月20-26日）,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市的土地推出量和成交量均縮水過(guò)半,成交樓面均價(jià)略有下調(diào)。20個(gè)主要城市共推出97宗地塊,土地面積547萬(wàn)平方米。共成交土地31宗,成交土地面積144萬(wàn)平方米。成交樓面均價(jià)為3777元/平方米,環(huán)比上一周下降9%。
從成交的活躍度來(lái)看,9月第四周,杭州共成交土地4宗,合計(jì)10萬(wàn)平方米,樓面均價(jià)達(dá)到15583元/平方米。北京成交2宗,共計(jì)28萬(wàn)平方米,樓面均價(jià)為7619元/平方米,樓面均價(jià)僅低于杭州。廣州和上海分別成交3宗和2宗地塊,由于包含科研用地和動(dòng)遷安置房用地,因而拉低了樓面均價(jià),兩城市均不到1000元/平方米。
通州地塊推遲投標(biāo)
區(qū)域規(guī)劃無(wú)疑也是刺激地方供地的因素之一。自從通州區(qū)被定位為“北京副中心”后,該區(qū)域的房地產(chǎn)熱度就不斷上升。除了房?jī)r(jià)飛升外,通州區(qū)首批還推出了10宗地塊入市交易,土地總面積達(dá)到63.64萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積138.83萬(wàn)平方米。
不過(guò),北京市土地整理儲(chǔ)備中心日前公告稱,由于北京市運(yùn)河核心區(qū)IV-05地塊、IV-08地塊、IV-09地塊、IX01-04地塊4宗用地存在地上物拆除問(wèn)題,現(xiàn)決定推遲該4宗用地投標(biāo)日期,具體投（開）標(biāo)日期另行通知。此前,土地整理儲(chǔ)備中心已經(jīng)將通州運(yùn)河核心區(qū)Ⅳ-09多功能用地等8宗國(guó)有建設(shè)用地投標(biāo)預(yù)登記時(shí)間的公告進(jìn)行了延長(zhǎng)。
本來(lái)計(jì)劃在9月28日出讓的8宗地塊,在取消了其中最大的4塊地后,僅面市39.38萬(wàn)平方米。這4宗商業(yè)用地受到了華業(yè)地產(chǎn)、通州房地產(chǎn)開發(fā)、新華聯(lián)偉業(yè)等六家房企的青睞。目前各地塊意向公司報(bào)出的樓面地價(jià)均超過(guò)8000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通州新城規(guī)劃帶動(dòng)了該地區(qū)的樓市熱度,但是由于“開發(fā)商囤地一年嚴(yán)禁拿地”的新規(guī)影響,地產(chǎn)商在土地市場(chǎng)上的行為將在短期內(nèi)被抑制,這可能會(huì)對(duì)通州地塊的入市交易帶來(lái)一定的影響。