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下載安裝Flash播放器買還是不買？國慶節(jié)期間，深圳市民許強為要不要買房苦惱不已：買吧，新的強力樓市調控政策已經出臺，房價可能會下調；不買吧，萬一要是再漲，未來的負擔就會更重。
許強的“糾結”也是很多人的煩惱，此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產的一次調查顯示，深圳購房者的平均年齡是34歲，相比其他發(fā)達國家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問題是，這一次還要選擇超前購房嗎？
房價飛漲時期的無奈選擇
10月1日，作為當地樓市風向標的深圳秋季住房交易會如期舉行。此前國家有關部門和深圳市都出臺了樓市調控政策，力度之大超乎想象，因此赴會的本地開發(fā)商寥寥。據統(tǒng)計，此次秋交會，參展的深圳房地產商有23家，只占總參展地產商的29％，深圳樓盤24個，占總參展樓盤的26％。
購房者的態(tài)度微妙。記者看到，現(xiàn)場的人流量非常大，并不輸給以往任何一屆，但是出手購買的很少。前來看房的市民李維民說：“房價最近漲得太快了，我是來了解一下情況，調控政策出臺一段時間后，無論是漲是跌，我都要快速買房，真是漲怕了?！?/p>
正是這種“恐漲”心理讓很多年輕的購房者匆忙入市。深圳中原地產近期進行了一次市場研究調查，他們選取今年7月份、8月份的2900多個樣本，嚴格按身份證號碼取證。最終的結果顯示，在深圳，90平方米以下購房者平均年齡為33歲，90平方米至144平方米的為34歲，144平方米以上的為37歲，總體平均34歲。
深圳中原地產市場研究部總監(jiān)王世界表示，34歲只是平均值。更具體的結構是，95％的購房者年齡在25歲至45歲之間，其中25歲至35歲的購房者占比達到60％，36歲至45歲的購房者占比在30％左右。
據了解，跟其他發(fā)達國家和地區(qū)相比，深圳的購房年齡呈現(xiàn)年輕化趨勢。比如日本和德國，平均購房年齡為42歲，我國臺灣的平均購房年齡為36歲，英國首次購房者平均年齡為37歲等。
超前購房成為房價上漲的推力
業(yè)內人士認為，深圳購房年齡之所以低于國外發(fā)達國家和地區(qū)，主要基于三個原因：一是近年來房價上漲過快，使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。
二是中國人向來就有買婚房的概念，再加上一部分年輕購房者有父母給予經濟支持。
三是深圳有大量經濟實力雄厚的年輕實業(yè)家，在投資渠道狹窄的情況下，不少人選擇投資房地產。世聯(lián)地產華南市場總監(jiān)沈柱燦說，當前在流動性過剩和通脹預期雙重影響下的中國，越來越多的投資者選擇進入房地產市場。
反過來，超前購房發(fā)展成為一股“潮流”后，它也深刻地影響著樓市的發(fā)展。在深圳皇崗口岸一帶，最近有幾個新樓盤，如深港一號、首座、榕公館等都是公寓式的小戶型占多數，一房一廳40平方米的房型成為主流。“這樣的房子好出租，總價不高，也好出售或者轉手。”21世紀不動產深圳泛城分析師費學帥說，如今在深圳，小戶型已成為很多樓盤項目的“主打歌”。
“超前購房使得住房需求進一步放大，在供應跟不上的情況下，就會成為房價進一步上漲的推力?！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I運中心主任高海燕說，這對房地產市場的健康發(fā)展非常不利，它透支了未來。
樓市新政策能否執(zhí)行到位是關鍵
購房者、專家們一致認為，要減少超前購房，關鍵在于房價必須穩(wěn)定?！拔蚁Ｍ麡鞘行抡吣軌虬l(fā)揮作用，大家就沒有那么恐慌和急躁?！?7歲的小陳剛剛在布吉看中了一套二手房，正準備購買。他說，如果這次樓市調控能夠讓房價穩(wěn)下來，他會把父母給的15萬元還回去。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕表示，此次調控將導致購房者對后市有更大的期望，所以選擇觀望的人會越來越多。從而在短期內對目前的市場成交量反彈有一定的抑制，導致成交量下跌，又重回到“國十條”出臺時的狀態(tài)。但關鍵是市場要的不是這種狀態(tài)，而是要房價下降，而這時就要靠政策的執(zhí)行力度了。
高海燕認為，“國十條”出臺后，除了信貸方面執(zhí)行得不錯以外，其他方面都執(zhí)行不到位。根據多年的樓市政策運行情況來看，光靠行政性的措施來調控市場，效果不一定理想，最終還是要靠稅收政策。
“開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)?！鄙钲谥性禺a市場研究部總監(jiān)王世界認為，此次調控政策的最大價值就在于將會遏制房價上漲的苗頭，使樓市陷入僵持階段。至于樓市的未來走勢，既要看政府調控的執(zhí)行情況，也要看供求關系是否發(fā)生變化。