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下載安裝Flash播放器10月1-6日期間，深圳全市一手房成交量達(dá)2313套，日均成交386套，是9月份日均成交套數(shù)180套的兩倍多，其中十一當(dāng)天更是出現(xiàn)了659套的成交量。
這些驚人的成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)在被稱為當(dāng)?shù)刈顬閲?yán)厲、“最具殺傷力”的首個(gè)地區(qū)版“限購(gòu)令”出臺(tái)后的特別時(shí)點(diǎn)上。就在9月30日，繼前一天全國(guó)樓市二次調(diào)控新政出臺(tái)，深圳快速推出了限購(gòu)細(xì)則。
《華夏時(shí)報(bào)》記者深入調(diào)查成交量背后真相發(fā)現(xiàn)，公布的數(shù)據(jù)摻雜了多個(gè)因素的水分，既有為宣傳造勢(shì)的主觀，也有9月下旬簽訂合同要等一周左右時(shí)間發(fā)布的客觀。
離奇數(shù)據(jù)真相
國(guó)慶長(zhǎng)假對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是難得的“黃金周”，而深圳又將一年一度的房地產(chǎn)秋交會(huì)放在10月的前幾天。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日期間，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，而10月1-4日的數(shù)據(jù)更為壯觀，全市新房成交量為1988套，是去年秋交會(huì)前4天新房成交量的3.9倍；其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng)下今年以來(lái)新房成交量的最高紀(jì)錄。
這個(gè)令人側(cè)目的數(shù)據(jù)在深圳頒布被稱為最嚴(yán)厲、“最具殺傷力”的首個(gè)地區(qū)版“限購(gòu)令”出臺(tái)時(shí)點(diǎn)上，令人關(guān)注。
事實(shí)上，今年初開(kāi)始的全國(guó)性的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，深圳的房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，在短暫下跌之后，甚至普遍出現(xiàn)了5%-10%左右的漲幅，“限購(gòu)令”前夜，深圳充滿了新一輪房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智對(duì)本報(bào)記者分析，10月1日至6日期間的數(shù)據(jù)其實(shí)并不是當(dāng)日的數(shù)據(jù)，從簽訂合同到過(guò)戶通常需要一到兩周的時(shí)間，應(yīng)該算是9月的成交量，這個(gè)數(shù)據(jù)是滯后的。
他表示：“若要看黃金周時(shí)間的成交數(shù)字，至少還要再等上一周的時(shí)間。”李的觀點(diǎn)得到深圳一些其他地產(chǎn)行業(yè)人士的認(rèn)同，除了比往年更為火爆的秋交會(huì)擴(kuò)大了交易量，地產(chǎn)商也在推波助瀾。
深圳一家大型開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，公司本身也很看重黃金周的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)往往是他們對(duì)外宣傳的重要噱頭，所以很多地產(chǎn)商都是將一個(gè)月前的購(gòu)房意向押到黃金周來(lái)湊成交量數(shù)據(jù)。
事實(shí)上，深入分析深圳前6天交投數(shù)據(jù)的巨大差異已經(jīng)可以看出“限購(gòu)令”的威力：黃金周前4個(gè)交易日的日均成交高達(dá)497套，而后兩個(gè)交易日則驟然萎縮至200套以下，10月6日甚至僅成交了134套，較9月份日均成交套數(shù)縮水近三成。
一部分購(gòu)房者也希望搶個(gè)時(shí)間差，由于“限購(gòu)令”是9月30日當(dāng)天才在深圳政府官網(wǎng)上公布，由于中間隔著國(guó)慶長(zhǎng)假，很多人理解以為是從10月8日開(kāi)始執(zhí)行，因此很多炒房者也有可能搶在生效前突擊購(gòu)房。
從今年中央七部委聯(lián)合對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)在5月份出現(xiàn)了短暫的縮量下跌后，房?jī)r(jià)又開(kāi)始恢復(fù)性上漲，福田等中心區(qū)域普遍漲幅在10%以上，甚至帶動(dòng)租金上漲10%。
炒樓資金何處去
深圳房地產(chǎn)行業(yè)資深人士指出，深圳近幾年來(lái)是一個(gè)全民炒房最為普遍的城市，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階層70%以上的家庭都參與過(guò)炒房，包括地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介更是全行業(yè)都炒房，一些老百姓甚至把買(mǎi)房炒房當(dāng)成了投資品種，而房?jī)r(jià)的歷次上漲更是助長(zhǎng)了當(dāng)?shù)亍巴顿Y房地產(chǎn)保值升值”的普遍心理。
而深圳作為一個(gè)移民性城市，本地居民并不多，限購(gòu)令對(duì)外來(lái)人口的限制是一戶一房，是非常嚴(yán)厲的政策。
李耀智稱，雖然目前限購(gòu)令只是在個(gè)別地區(qū)實(shí)行，但若這些地區(qū)的成交量一旦下滑，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流則必然會(huì)產(chǎn)生一定影響，開(kāi)發(fā)商還需要這些錢(qián)來(lái)支撐自己其他地區(qū)的項(xiàng)目。所以未來(lái)開(kāi)發(fā)商為了能夠保證成交量，只漲不跌的情況怕是很難再看到了。
但硬幣的另一面是，深圳“限購(gòu)令”雖然某種程度上限制了當(dāng)?shù)厝嗽谏钲谫I(mǎi)房，但在通貨膨脹和投資渠道狹窄壓力下，“限購(gòu)令”無(wú)法限制龐大的民間資金向深圳以外的城市轉(zhuǎn)移。
事實(shí)上，來(lái)自深圳的炒房團(tuán)早已經(jīng)在東莞、惠州等地的房地產(chǎn)上頻頻出手。
一位房地產(chǎn)人士指出，在地方政府依賴土地財(cái)政、房地產(chǎn)綁架地方經(jīng)濟(jì)等根本性問(wèn)題難以解決的普遍現(xiàn)實(shí)下，深圳的限購(gòu)令，始終無(wú)法解決炒樓資金趨利需求，“很可能跑到附近沒(méi)有限購(gòu)令的二線城市去，除非全國(guó)性都限購(gòu)?！边@需要立法禁止炒房。