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“新政”下的“限購(gòu)令”:限購(gòu)令能夠限制住什么
關(guān)鍵詞： 新政 樓市成交量 葉檀 商品住宅期房 成交面積 下半月 土地供應(yīng)量 第二套住房 房?jī)r(jià)會(huì) 導(dǎo)致房?jī)r(jià)
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此前北京的兩次房產(chǎn)新政均緊跟著國(guó)務(wù)院的樓市調(diào)控政策，在市場(chǎng)上也取得了立竿見(jiàn)影的效果。4月下半月，期房成交量比上半月驟降了四成多，同時(shí)二手房市場(chǎng)開(kāi)始大規(guī)模拋售。5月1號(hào)、2號(hào)的日均簽約量?jī)H為211套，與4月份相比降幅達(dá)到82%。不過(guò)，市場(chǎng)人士也發(fā)現(xiàn)除了成交量的銳減，房?jī)r(jià)仍然在高位運(yùn)行，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，除去保障性住房，北京8月實(shí)際成交期房商品住宅4488套，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，商品住宅成交均價(jià)為每平米21008塊錢，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅，是自調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)首度回到20000元以上。
而本次各地限購(gòu)令推出之后，銀河證券監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月4號(hào)到10號(hào)，全國(guó)35個(gè)大中城市中28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。此外，值得注意的是除了北京、上海等一線城市，福州、寧波、燕郊、香河等二三線市縣近日也推出了類似的政策。有跡象表明，限購(gòu)令正從中心城市逐漸外延，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為作為嚴(yán)厲的限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)措施屬于一刀切式的調(diào)控手段，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，不過(guò)對(duì)于其未來(lái)的效果也存在不同的觀點(diǎn)。依據(jù)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊洪旭預(yù)言，“未來(lái)半年上海等城市的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至?xí)眲〗禍亍?。而中?guó)社科院金融研究所金融發(fā)展史原主任易憲容則指出，“這些措施只不過(guò)是地方政府出于對(duì)中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察”。
主持人：
巖松，剛才易教授說(shuō)的這是各地政府的一個(gè)應(yīng)景之策，你同意他這種看法嗎？
白巖松(評(píng)論員)：
每個(gè)人都有每個(gè)人不同的觀察問(wèn)題的角度，這次迅速有八個(gè)城市來(lái)出臺(tái)限購(gòu)令，既有非常積極的一面，也有我們需要繼續(xù)觀察的一面。
非常積極的一面體現(xiàn)在哪里呢？這一次面對(duì)“9·29”國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)新政，各個(gè)地方跟進(jìn)的速度比以往快多了。我們來(lái)看一下，深圳市9月30號(hào)就出臺(tái)了政策，廈門、上海都是6號(hào)和7號(hào)，這也就意味著他們當(dāng)?shù)匾泻芏嘀鞴苓@個(gè)領(lǐng)域的官員十一黃金周也不能休息，因?yàn)樗杆俪雠_(tái)這樣的限購(gòu)令。像寧波、福州等等這些城市一直到南京，到12號(hào)的時(shí)候已經(jīng)有八個(gè)城市了，這個(gè)跟進(jìn)的速度還是相當(dāng)快的。不僅體現(xiàn)在速度上，還體現(xiàn)在跟進(jìn)的這些城市被過(guò)去認(rèn)為是高房?jī)r(jià)的城市，而且房?jī)r(jià)上升比較快的城市，像廈門、上海、深圳、寧波、福州、杭州、南京等等，如果說(shuō)還缺幾個(gè)可能重點(diǎn)是缺廣州。但是廣州據(jù)媒體報(bào)道，現(xiàn)在也在報(bào)限購(gòu)令的方案，另外恐怕可能大家也理解，亞運(yùn)會(huì)馬上就要在這個(gè)城市里開(kāi)了，估計(jì)市領(lǐng)導(dǎo)也忙得焦頭爛額，但是肯定限購(gòu)令也會(huì)出。所以從這個(gè)角度來(lái)看，起碼從今年3月份一直到4月份，國(guó)務(wù)院三令五申房地產(chǎn)的這個(gè)現(xiàn)在終于地方似乎積極多了，配合的程度也似乎積極多了。