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14座城市出臺(tái)限購(gòu)令 觀望退房降價(jià)潮在各地涌現(xiàn)
關(guān)鍵詞： 退房 限購(gòu)令 加息 樓盤 深圳二手房 投資性購(gòu)房 樓市
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限購(gòu)+加息炒房客且戰(zhàn)且退
“‘限購(gòu)’打壓投資性購(gòu)房需求，加息則遏制自住型需求的釋放；可以預(yù)見，未來三個(gè)月，各地樓市的成交量將迅速萎縮，房?jī)r(jià)也將隨之松動(dòng)。”中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
截至目前，全國(guó)已有14座城市出臺(tái)了樓市“限購(gòu)令”。雖然各城市限購(gòu)措施的寬嚴(yán)程度不一，但是觀望、退房、降價(jià)的聲浪在各地涌現(xiàn)。正在限購(gòu)潮的影響逐步擴(kuò)散之際，加息突如其來。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)坦言，如果加息至4%，樓市將“窒息”。
退房隱現(xiàn)
限購(gòu)無(wú)法過戶、購(gòu)房成本提高，限購(gòu)和加息準(zhǔn)確地扼住了炒房客的咽喉。10月以來，深圳、北京、廣州等城市住建部門的商品房過戶大廳門庭冷落。
在深圳，由于限購(gòu)令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購(gòu)房，退房現(xiàn)象開始出現(xiàn)。“套數(shù)限購(gòu)政策讓一部分有能力購(gòu)房的人群也無(wú)法再購(gòu)置新房；而加息以及按揭貸款門檻提高，迫使不少購(gòu)房者因?yàn)橘Y金壓力而不得不退房?！敝性禺a(chǎn)分析人士指出。
近日，中國(guó)證券報(bào)記者從中原、美聯(lián)、世華、中聯(lián)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，限購(gòu)政策出臺(tái)以來，這些中介門店的二手住宅實(shí)際成交量銳減了六成，掛牌價(jià)也有所下滑。不僅投資客炒房難度加大，一些改善型需求也陷入觀望。原本已經(jīng)“下訂”的房子也只能退掉。
根據(jù)深圳中原市場(chǎng)部推算，因限購(gòu)令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計(jì)算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。如果考慮加息因素，成交量萎縮將更為明顯。
世華地產(chǎn)一門店的負(fù)責(zé)人透露，“以前沒有出現(xiàn)過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺(tái)后，我們6至9月份的每月銷售額都在5000萬(wàn)至6000萬(wàn)元，但10月份到現(xiàn)在成交額只有1000多萬(wàn)元?！敝性禺a(chǎn)四季花城分行業(yè)務(wù)員小陳也表示，很多業(yè)務(wù)員半個(gè)月沒有成交了，現(xiàn)在業(yè)務(wù)開始轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)了。
在上海，“滬十二條”出臺(tái)加上央行加息，上海樓市成交量急劇下滑。據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，上周，上海新房成交面積環(huán)比下降23%，終結(jié)了周成交量連續(xù)8周反彈的態(tài)勢(shì)。另從美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部發(fā)來的報(bào)告顯示，上周二手房共成交3973套，跌破了4000套的關(guān)卡。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)，上周(10月18日-24日)，35個(gè)城市中有20個(gè)城市商品房成交量環(huán)比下跌。其中，15個(gè)城市跌幅超過10%。10大重點(diǎn)城市中，廣州位居跌幅之首，跌幅達(dá)69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。