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下載安裝Flash播放器1.2億人住房被雪藏
盡管前兩名的保利地產(chǎn)、萬(wàn)科，其儲(chǔ)備土地建筑面積都超過(guò)了3000萬(wàn)平方米，合計(jì)高達(dá)6637萬(wàn)平方米，占到內(nèi)地上市房企土地儲(chǔ)備量的六分之一。
但是，這仍不是中國(guó)土地儲(chǔ)備量最大的房企，一些未上市房企以及在香港上市的房企土地儲(chǔ)備量更大。
進(jìn)入“香港上市房企囤地排名”前10名的是：恒大、碧桂園、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)、中國(guó)海外、合生創(chuàng)展、長(zhǎng)和系、新世界中國(guó)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)。其中恒大以7238萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備成第一。
據(jù)恒大地產(chǎn)半年報(bào)公布，截至年中，恒大地產(chǎn)旗下共有建筑面積7238萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備量，這一數(shù)值遠(yuǎn)超于萬(wàn)科和保利地產(chǎn)土地儲(chǔ)備之和。而碧桂園半年報(bào)則顯示，其已取得土地使用證的建筑面積為4285萬(wàn)平方米。此前，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心公布，綠地集團(tuán)土地儲(chǔ)備量高達(dá)近4000萬(wàn)平方米。
那么截至目前為止，全國(guó)房企手頭上到底存儲(chǔ)了多少土地？
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)等公開(kāi)資料顯示，在從2000年－2009年10年的時(shí)間內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一共購(gòu)置占地面積近33億平方米土地，而在這10年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)完成土地開(kāi)發(fā)面積僅有近21億平方米，這意味著僅僅這十年出讓的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地，就被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雪藏了近12億平方米，這并不包括今年前9個(gè)月購(gòu)置房產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地2.9億平方米。
在2009年，全國(guó)房地產(chǎn)完成土地開(kāi)發(fā)面積為2.3億平方米，這意味著僅僅這10年來(lái)儲(chǔ)存的土地就夠全國(guó)房企開(kāi)發(fā)五六年之用。
以目前業(yè)內(nèi)通常的容積率為3的住宅開(kāi)發(fā)指標(biāo)來(lái)計(jì)算，這些土地能提供36億平方米面積的住宅，以人均30平方米的居住空間計(jì)算，這十年閑置的土地面積足夠1.2億人居住，以戶均100平方米計(jì)算，這些土地可以蓋3600萬(wàn)間“廣廈”。
如果以個(gè)別企業(yè)如萬(wàn)科的數(shù)據(jù)進(jìn)行推導(dǎo)，這一數(shù)據(jù)將進(jìn)一步增加。
一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，萬(wàn)科地產(chǎn)一直在倡導(dǎo)其別具一格的“萬(wàn)科模式”，即以不囤地、快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)銷售而稱雄全國(guó)市場(chǎng)，如果按這種說(shuō)法，萬(wàn)科的銷售量占其土地儲(chǔ)備量的比值必然大于全國(guó)房企的銷售量占全國(guó)房企土地儲(chǔ)備的比值，換言之，萬(wàn)科的銷售量占全國(guó)房企銷售量的比值必然大于萬(wàn)科土地儲(chǔ)備量占全國(guó)房企土地儲(chǔ)備的比值。
比如在2010年發(fā)展計(jì)劃中，萬(wàn)科表示，預(yù)計(jì)2010年新開(kāi)工建筑面積855萬(wàn)平方米，較2009年開(kāi)工面積增長(zhǎng)52.5%。而在2009年底，萬(wàn)科的儲(chǔ)備土地建筑面積只有2436萬(wàn)平方米，其新開(kāi)工量在土地儲(chǔ)備總量占比高達(dá)三分之一，這在地產(chǎn)界已經(jīng)十分少見(jiàn)，其開(kāi)發(fā)速度遠(yuǎn)快于目前盛行“緩慢開(kāi)發(fā)”模式的地產(chǎn)界。
據(jù)萬(wàn)科公布，今年前9個(gè)月，萬(wàn)科的銷售額達(dá)到714億元。同期，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額高達(dá)3.19萬(wàn)億元，那么今年前三季度萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率可以估算為2.28%。由此推導(dǎo)，萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備最多是全國(guó)房企土地儲(chǔ)備的2.28%，也就是說(shuō)，全國(guó)房企擁有的儲(chǔ)量土地建筑面積至少應(yīng)為14.3億平方米。
即便是以內(nèi)地上市房企儲(chǔ)備的4億平方米土地來(lái)看，考慮到2009年我國(guó)房地產(chǎn)完成土地開(kāi)發(fā)面積為2.3億平方米，這些土地足夠全國(guó)所有房企開(kāi)發(fā)近兩年，事實(shí)上這部分土地僅僅為內(nèi)地上市房企所用，從目前內(nèi)地上市公司的開(kāi)發(fā)速度來(lái)看，這一存儲(chǔ)量足夠內(nèi)地上市房企開(kāi)發(fā)5、6年，這樣就意味著內(nèi)地上市房企的大部分土地目前處于閑置狀態(tài)。