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下載安裝Flash播放器囤地是行業(yè)生存潛規(guī)則？
日前，一份據(jù)稱是由國土資源部制定、并交由銀監(jiān)會的“囤地黑名單”在坊間流傳。
該“黑名單”指全國存在1457宗閑置土地。其后，許多土地被證實確實處于閑置中，涉及到了許多地產(chǎn)大腕，諸如和記黃埔、泛海建設(shè)、華潤置地等。
這份名單并沒有得到官方的承認，但遭到了地產(chǎn)界多位業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，焦點之一就是：航母級企業(yè)萬科是否在列。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，一向以“不囤地”的形象示人的萬科也難逃囤地之嫌。萬科2009年年報指出，萬科天津東麗湖項目占地270萬平方米，建筑面積高達191萬平方米，截至2009年底，該項目尚有146.5萬平方米建筑面積的土地未開發(fā)。
事實上，該項目早在2004年就已經(jīng)開始動工。以該項目2010年計劃開工11萬平方米、竣工9萬平方米的速度估算，未來還需要近14年的時間才能開發(fā)完畢。
也就是說，對于這個項目，其絕大部分土地可能長期都會處于閑置狀態(tài)。
一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，一小塊一小塊對土地進行分期開發(fā)、或者對一個項目中某一地塊長期撂荒，這是整個房地產(chǎn)行業(yè)儲備土地的一個極其重要的手段，事實上就是造成了土地的閑置，從根本上講影響了市場供應(yīng)。而囤地的本質(zhì)就是導(dǎo)致市場供應(yīng)減少。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，連以“不囤地”著稱的萬科都有囤地行為，只能說明行業(yè)內(nèi)囤地現(xiàn)象的確是比較嚴重。
其實，相比較其他開發(fā)商，萬科的情況已屬好的，許多房企存在項目整體處于長期閑置的情況。
《中國經(jīng)濟周刊》在多家公司的半年報中都發(fā)現(xiàn)，多個項目一直在開發(fā)，如泛海建設(shè)旗下的北京泛海國際居住區(qū)二期項目拿地5年多，至今還在進行土地平整；東華實業(yè)旗下的北京天鵝灣項目自2005年一直開發(fā)至今，仍未全部開發(fā)完畢。
對此，中國房地產(chǎn)研究會一位副會長曾指出，土地越來越是稀缺品，拿地越來越難，土地市場競爭日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)囤地也很正常，因為沒有土地房地產(chǎn)企業(yè)就無法生存。
據(jù)記者了解，上述多家土地儲備為零的內(nèi)地上市房企都面臨兼并重組的命運，其中創(chuàng)興置業(yè)、ST興業(yè)等就正在進行重組或處理相關(guān)事宜。
張化東則表示，部分土地閑置源于歷史原因，包括毛地(土地權(quán)屬未做變更、拆遷未完成等狀態(tài)的土地)出讓等。但也有很多開發(fā)商囤地實際就是為了坐享土地升值，因為地價房價都飆升太快，如果把土地蓋成房子銷售了，就無法享受地價房價的升值空間，反之閑置土地有時候收益更大，而采用分期開發(fā)變相捂盤、甚至盡量延長開發(fā)進度也能起到儲備土地的效果，這就是目前開發(fā)企業(yè)普遍采用的手段。