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2010年11月08日09:58 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

日前,住建部組織力量積極開展法律修訂工作。之前有議案提出,現(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法存在一些缺陷,如商品房預(yù)售制度不完善、監(jiān)管存在漏洞等,導(dǎo)致土地和房屋價(jià)格上漲過快、購(gòu)房者利益受損等后果,影響社會(huì)穩(wěn)定。建議盡快修改城市房地產(chǎn)管理法,完善商品房預(yù)售制度。專家表示,商品房預(yù)售制變革在即。

弊端:開發(fā)商將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)到買家

據(jù)悉,商品房預(yù)售制最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè),主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

同年,建設(shè)部根據(jù)這一立法發(fā)布第40號(hào)令,在全國(guó)開始實(shí)施《城市商品房預(yù)售管理辦法》,對(duì)商品房預(yù)售條件做出了明確規(guī)定,并于2001年及2004年進(jìn)行了兩次修訂。

業(yè)內(nèi)人士表示,從本質(zhì)上看,商品房預(yù)售制度是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的一種重要手段,能夠加快房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn),提高資金的使用效率。但由于自身存在的一些缺陷以及執(zhí)行中的監(jiān)管不到位,造成了大量的購(gòu)房糾紛、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及可能隨之引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

地產(chǎn)專家謝逸楓表示,從商品交易方式上看,房屋未建成就銷售,這為部分開發(fā)商虛假宣傳、弄虛作假創(chuàng)造了條件。而購(gòu)房人對(duì)房屋本身的質(zhì)量、特點(diǎn)缺少足夠了解,即使交房時(shí)有問題,多數(shù)也只能被迫接受。從預(yù)售到房屋建成交房,一般要兩年左右,這期間如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,樓盤就可能“爛尾”,但貸款買房的購(gòu)房人卻要繼續(xù)還銀行的月供,開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了購(gòu)房人。

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