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下載安裝Flash播放器今后，北京的商品房在辦理預(yù)售許可時(shí)，提交的預(yù)售方案中，開(kāi)發(fā)商都必須將房?jī)r(jià)、折扣等信息明確上報(bào)，并在售樓處公示。昨天，北京市出臺(tái)新規(guī)加強(qiáng)商品房預(yù)售的管理，新規(guī)將于下月1日起執(zhí)行。
市住建委昨天出臺(tái)的新規(guī)要求，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，必須提交商品房的預(yù)售方案，在取得了預(yù)售許可證后，預(yù)售方案要在售樓場(chǎng)所顯著位置公示。
預(yù)售方案不但要包括該項(xiàng)目的基本情況，還要包括項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度安排，如何時(shí)封頂、竣工交付，以及預(yù)售計(jì)劃，每期開(kāi)盤(pán)的時(shí)間、房屋套數(shù)、采用何種預(yù)售方式等。
同時(shí)，預(yù)售方案中還要包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度。以及開(kāi)發(fā)商自留商品房的樓號(hào)、房號(hào)、套數(shù)等。
新規(guī)中還特別提出，預(yù)售方案中要包括商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式。開(kāi)發(fā)商要明確在企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況發(fā)生后，商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。
“這主要是為了在開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)等特殊情況下，保證購(gòu)房人的利益。即便是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，房子有問(wèn)題，購(gòu)房人也可以找到責(zé)任人來(lái)解決。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)。
“這次出臺(tái)的新規(guī)，其實(shí)還是房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，可以看出，政府的調(diào)控仍然持續(xù)著高壓的態(tài)勢(shì)。”陳志說(shuō)。
中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，新規(guī)將給開(kāi)發(fā)商施加一個(gè)壓力，即不能有捂盤(pán)惜售、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)銷(xiāo)售行為。政府對(duì)預(yù)售已加強(qiáng)監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商不能存在僥幸心理。
新規(guī)表示，如果開(kāi)發(fā)商被發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，將被責(zé)成限期整改。拒不整改的，將被暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約，即無(wú)法預(yù)售，并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，通過(guò)媒體曝光。
■ 新規(guī)解讀
1 工程進(jìn)度寫(xiě)入預(yù)售方案
政策：預(yù)售方案中需明確項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排。包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排等。
解讀：陳志(北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng))認(rèn)為，這是對(duì)近期北京出臺(tái)的預(yù)售資金監(jiān)管制度的細(xì)化。按照預(yù)售資金的監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款只能在地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂?shù)?個(gè)節(jié)點(diǎn)上，申請(qǐng)?zhí)崛∫欢ū壤馁Y金，支付工程款，采購(gòu)材料等費(fèi)用。因此項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排，開(kāi)發(fā)商是必須上報(bào)主管部門(mén)，并讓購(gòu)房人知曉的。