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“有取消預(yù)售制度的意味”
(記者馬力)預(yù)售制度的爭(zhēng)議已經(jīng)持續(xù)了多年，不少專家曾多次提出，中國(guó)應(yīng)該取消預(yù)售制度。近期有媒體報(bào)道，住建部稱預(yù)售制度或?qū)⒆兏铩?/p>
“其實(shí)預(yù)售制度最大的爭(zhēng)議，就是買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。買(mǎi)房的時(shí)候，買(mǎi)到的不是現(xiàn)成的房子，而是圖紙?！标愒品逭f(shuō)。
陳志表示，從最近北京頻繁出臺(tái)的預(yù)售監(jiān)管新規(guī)看，北京正在完善預(yù)售制度。避免開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”，減少購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。昨天出臺(tái)的新規(guī)，又對(duì)預(yù)售的行為進(jìn)行了細(xì)致嚴(yán)格的規(guī)范。
“我認(rèn)為預(yù)售制度應(yīng)該取消。而且從北京近期的這些政策背后，能感覺(jué)到一些將來(lái)取消預(yù)售制度的意味。預(yù)售資金監(jiān)管套在了商品房的前期環(huán)節(jié)，保證預(yù)售資金用于工程建設(shè)。將來(lái)如果這道箍套在了后期環(huán)節(jié)，也就是銀行發(fā)放按揭貸款，必須要在現(xiàn)房銷售時(shí)，那么就不能預(yù)售，只能現(xiàn)售了?！标愔菊f(shuō)。
他認(rèn)為，今年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，正是取消預(yù)售的好時(shí)機(jī)。
陳云峰則認(rèn)為，預(yù)售應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，但不能取消?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不能滿足中國(guó)城市化的需求。也就是說(shuō)，還有很多人要買(mǎi)房，如果都是現(xiàn)房了，是滿足不了需求的。 (記者馬力)
北京出招防預(yù)售“貓膩” 開(kāi)發(fā)商須明確自留房源
昨天，市住建委就加強(qiáng)商品房預(yù)售管理發(fā)布通知，今年12月1日起，開(kāi)發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案中，若自留房源須說(shuō)明原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾，同時(shí)必須明確預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度。