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下載安裝Flash播放器北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，隨著資金鏈的日益趨緊，本月開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)速度明顯加快。本月上半月共有14個(gè)項(xiàng)目入市，已經(jīng)超過(guò)今年8至10月三個(gè)月前半月開(kāi)盤(pán)量的總和。
北京市住建委上月底發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》要求，今年12月1日起，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志當(dāng)時(shí)解讀該文件時(shí)曾預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商為了加速回籠資金，在該辦法實(shí)施前，可能使北京出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)潮。
開(kāi)盤(pán)價(jià)格的明顯降低成為本月新盤(pán)的主要特點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，低價(jià)項(xiàng)目在半個(gè)月內(nèi)集中入市。在本月獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目中，8000元/平方米以下的項(xiàng)目有三個(gè)。房山和大興出現(xiàn)8000元/平方米以下的項(xiàng)目，創(chuàng)最近半年相同區(qū)域成交價(jià)格的新低。
統(tǒng)計(jì)顯示，最新的項(xiàng)目平均成交價(jià)格為20076元/平方米，比11月初下降2%。11月有14個(gè)項(xiàng)目入市，成交均價(jià)為16662元/平方米，與最近半年內(nèi)所有期房項(xiàng)目的成交均價(jià)(20076元/平方米)相比下降了17%。
低價(jià)樓盤(pán)在一定程度上提振近期低迷的樓市成交量。統(tǒng)計(jì)顯示，本月上半月期房和現(xiàn)房的成交量為6259套，與9月前半月的簽約量基本持平。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前正值房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷深入，尤其是有關(guān)方面對(duì)開(kāi)發(fā)商資金出臺(tái)了趨緊的政策，開(kāi)發(fā)商融資受到制約，降價(jià)成了部分企業(yè)必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。(記者 邢飛)