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2011年01月28日08:52 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

■優(yōu)惠政策

成年子女結(jié)婚購(gòu)首套房免稅

《辦法》還規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。比如，上海居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

《辦法》對(duì)在上海市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，也給予一定優(yōu)惠。比如，符合國(guó)家和上海有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

此外，持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購(gòu)房人，其新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

■計(jì)算器

原有住房未超標(biāo)

以一個(gè)三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

假如住房單價(jià)為每平方米2.5萬(wàn)元，以0.6%的稅率計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=超出標(biāo)準(zhǔn)部分(80平方米)×新購(gòu)住房單價(jià)(2.5萬(wàn)元)×70%×稅率(0.6%)=8400(元)，即需要繳稅8400元。

原有住房已超標(biāo)

仍以一個(gè)三口之家的上海居民家庭為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購(gòu)住房的全部面積(即110平方米)，須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房面積(110平方米)×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

■釋疑

新政考慮居民基本居住需求

昨天，上海市財(cái)政局、市地稅局、市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人就房產(chǎn)稅試點(diǎn)回答了記者提問(wèn)。

如何體現(xiàn)差別化稅收政策

上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)居民家庭的基本居住需求給予了充分考慮，體現(xiàn)了差別化的稅收政策。

一是在征收對(duì)象上，上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，在將上海市居民家庭新購(gòu)且屬于該家庭第二套及以上的住房作為應(yīng)稅住房的同時(shí)，給予當(dāng)?shù)鼐用窦彝ヒ欢ǖ娜司舛愖》棵娣e扣除。

二是在稅收優(yōu)惠上，上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)充分考慮了居民家庭的基本居住需求，給予了一定的稅收優(yōu)惠。

三是在稅率設(shè)定上，按照應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格的不同情況，房產(chǎn)稅稅率實(shí)行0.6%或0.4%的差別化比例稅率。

如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

實(shí)施房產(chǎn)稅改革是面向和立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)的一項(xiàng)制度建設(shè)。上海的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)堅(jiān)持“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費(fèi)需求。同時(shí)，將房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)與當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，發(fā)揮稅收政策調(diào)節(jié)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的積極作用，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

如何做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)施工作

目前，上海已成立市房屋狀況信息中心，出臺(tái)了《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》。下一步，上海將認(rèn)真做好實(shí)施房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)工作。一方面，建立健全工作機(jī)制。市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通委、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)推進(jìn)工作。另一方面，加強(qiáng)協(xié)同征收管理。市住房保障房屋管理等部門將積極配合本市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。

購(gòu)房人如何進(jìn)行房產(chǎn)稅征免認(rèn)定

對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購(gòu)房人。對(duì)于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

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