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上海房產(chǎn)稅僅對新購住房征收
稅率為0.6%或0.4%
本地家庭人均超出60平米才開征
昨晚8時(shí),上海市政府公布《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》,辦法規(guī)定從今天起,對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅,稅率因房價(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。
■基本規(guī)定
上海家庭人均免稅60平米
《辦法》明確了征收對象:一是上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非上海居民家庭在上海新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。
新購住房指今天起購買的住房,購房時(shí)間以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
在此次試點(diǎn)中,對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積,下同)扣除,即,對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。而且,《辦法》明確規(guī)定,只有居民家庭新購且屬于第二套及以上住房,才和存量房合并計(jì)算為家庭全部住房面積。如果合并計(jì)算后,人均不超過60平方米(含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。
稅率為0.6%或0.4%
《辦法》規(guī)定,納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算,按年計(jì)征,不足一年的按月計(jì)算稅額。
根據(jù)《辦法》,上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的稅率,即:適用稅率暫定0.6%,但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%?!吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。
初期按交易價(jià)70%計(jì)稅
《辦法》規(guī)定,試點(diǎn)過程中計(jì)稅依據(jù)為,參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值,評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期,暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
綜上所述,上海市應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算為:應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率。
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