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重慶房產(chǎn)稅劍指高端消費者
征收對象：獨棟商品住宅 新購高檔住房 外地人兩套以上住房
稅率：0.5%-1.2%
昨天晚上，重慶市政府召開重慶市個人住房房產(chǎn)稅改革試點新聞發(fā)布會。重慶市長黃奇帆表示，重慶定于2011年1月28日正式啟動個人住房房產(chǎn)稅改革試點工作。即日起，凡所購房屋均價在9941元/平方米(含)以上的住房均屬征收對象。
征收對象分三類住宅
黃奇帆介紹說，重慶房產(chǎn)稅征收對象分為三類。其中獨棟商品住宅，不管存量還是增量都收稅；另外個人新購的高檔住房要征房產(chǎn)稅，主要針對新購房征收。這里高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子；三是沒有重慶戶籍、沒有工作、沒有企業(yè)，但是到重慶買房子，買一套不會收稅，但從第二套開始收稅，哪怕是普通房子也要收。
普通住宅稅率最低為0.5%
重慶試點的房產(chǎn)稅稅率不是根據(jù)住宅性質(zhì)確定的，而是不管獨棟商品住宅還是高檔住房，均參考區(qū)域住宅價格，價格越高稅率越高。其中，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
房價達(dá)9941元/平方米起征
黃奇帆透露，所謂的區(qū)域價格，目前是以房產(chǎn)交易價為征稅基數(shù)，如果三年、五年以后可能會用評估的方法。計算方法是根據(jù)重慶主城，兩個年度主城新建商品住房建筑面積成交均價算術(shù)平均計算得來的數(shù)據(jù)。例如，2009年、2010年重慶市主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價分別為4179元/平方米、5762元/平方米，那么，2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價為：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米；2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價的2倍為9941元/平方米，此時稅率為1%。
存量征收對象可減征收面積
另外，在該辦法執(zhí)行前，已經(jīng)購買了獨棟商品住宅和高檔住房都有面積抵扣。存量獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，但是以戶算，家里是一個人一戶也是抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米。這意味著計算房產(chǎn)稅時抵扣面積可以不計入征稅。
拒繳稅務(wù)機關(guān)可從賬戶扣款
備受關(guān)注的房產(chǎn)稅由誰來征收的問題。辦法中明確，個人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收。若納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納的稅款，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。
個人不申報最高可罰款5倍
據(jù)了解，按照重慶此次出臺的征收管理辦法，個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得住房的次月。也就是說，從買房后的第二個月起征。稅款按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。個人住房房產(chǎn)稅納稅期限為每年的10月1日至10月31日。納稅人若不進(jìn)行納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。
辦法還規(guī)定，欠繳個人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的，應(yīng)當(dāng)在出境前向稅務(wù)機關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或者提供擔(dān)保。否者，稅務(wù)機關(guān)可以通知出境管理機關(guān)阻止其出境。
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