首頁 > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 政策解讀

2011年01月28日08:55 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

■專家解讀

重慶政策點(diǎn)殺炒房人

“重慶版本的征收對(duì)象更具針對(duì)性，北京拿來即可以操作?！眰I(yè)我愛我家副總裁胡暻輝說，征收對(duì)象主要針對(duì)高檔住宅和外地購房團(tuán)、多次置業(yè)人群。其中，對(duì)于買了獨(dú)棟商品房的高檔住宅，即別墅無論新增和存量房，一律全部征收；對(duì)于購買公寓的只針對(duì)新增征收；對(duì)于外地人購買多套的無論普通住宅還是高檔房都征收。恰恰是這些群體無形中推高了一個(gè)地區(qū)房價(jià)。因此，對(duì)他們征收可以說是“點(diǎn)殺”。

胡暻輝認(rèn)為，這樣有針對(duì)性地征收辦法非常合理，既不會(huì)增加自住需求的購房者的壓力，又對(duì)炒房人進(jìn)行了打擊。征收后，多次置業(yè)者將增加成本，一定會(huì)有很多投資客退出。暫不退出的，也一定會(huì)把手中多余的房源提供給市場(chǎng)用于出租或出售，市場(chǎng)房源將增加，供需關(guān)系將更具合理，房價(jià)自然會(huì)平穩(wěn)下來。

辦法合理適用北京

胡暻輝說，全面征收房產(chǎn)稅存在一個(gè)問題，就是不同區(qū)域如何認(rèn)定征稅基點(diǎn)。因?yàn)檎鞫惢c(diǎn)需要進(jìn)行評(píng)估，如果對(duì)每一戶房源進(jìn)行一次評(píng)估，難度和時(shí)間跨度都非常大，而且容易出現(xiàn)爭議。重慶此次出臺(tái)的房產(chǎn)稅政策，恰恰避免了這個(gè)難題，對(duì)于別墅、公寓，不僅數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格認(rèn)定也非常清晰。另外，針對(duì)多次置業(yè)者，只針對(duì)二套以上，所以即便需要進(jìn)行征稅基點(diǎn)的評(píng)估，量也不會(huì)太大。因此，這對(duì)一個(gè)存量更大的北京來說，如果執(zhí)行重慶的版本，可行性非常強(qiáng)。

■本地關(guān)注

北京暫不開征房產(chǎn)稅

今年1月16日，副市長吉林在兩會(huì)政務(wù)咨詢會(huì)上明確表示，北京暫不參與試點(diǎn)房產(chǎn)稅。他說，上海和重慶推出的房產(chǎn)稅只是試點(diǎn)，目前北京沒有參與其中，北京會(huì)按國家統(tǒng)一安排。

任志強(qiáng)直言，他早知道北京不會(huì)參與試點(diǎn)，因?yàn)楸本┯泻芏嘀醒雴挝?、軍?duì)大院，征收房產(chǎn)稅存在征繳方式的問題，如果上門征收，這些非北京管理的區(qū)域如何進(jìn)入？

潘石屹則建議，房地產(chǎn)稅不宜在個(gè)別城市試點(diǎn)，有可能會(huì)造成各城市的攀比，容易造成各地稅收的混亂。而應(yīng)該全國統(tǒng)一征收。 記者翟烜新華社電

返回頂部文章來源： 京華時(shí)報(bào)