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2011年01月28日08:55 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

重慶征稅方案

稅收征收對象

獨棟商品住宅，不管存量還是增量；個人新購高檔住房，高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍房子；個人在重慶無戶籍、無工作和企業(yè)在重慶購買房，首套房不會收稅，多套房從第二套住房，即使是普通房子也要征。

征稅稅率

不管獨棟商品住宅還是高檔住房，均價3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。

計稅依據(jù)

目前以房產(chǎn)交易價為征稅基數(shù)，三年、五年以后可能用其他評估方法。

計算標(biāo)準(zhǔn)

如無存量商品住宅，買首套獨棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。以戶計算，一戶一個人抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米。

征收范圍

重慶主城9個區(qū)。

■市場反應(yīng)

炒房無錢賺了

盡管房產(chǎn)稅試點方案剛剛公布，還很難看出其對房地產(chǎn)市場的影響，但對市場上一些投資客的心理影響已開始顯現(xiàn)。

來自黑龍江的沈女士一直看好重慶的房地產(chǎn)市場，房產(chǎn)升值潛力大。她目前已在重慶主城區(qū)購買了兩套商品房，今年打算再買一兩套。但當(dāng)她得知重慶要開征房產(chǎn)稅的消息后，就開始猶豫了?！叭缭儋I就要繳房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在國家又出臺了更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，投資房產(chǎn)沒多少錢可賺了，只能放棄買房?！鄙蚺空f。

房價不會大跌

重慶邁德投資機(jī)構(gòu)總裁趙宜勝認(rèn)為，重慶版房產(chǎn)稅試點方案，不同于西方市場經(jīng)濟(jì)國家實行的房產(chǎn)稅，主要是針對高端物業(yè)消費征收的。從這個意義上講，重慶版的房產(chǎn)稅更像是“特別消費稅”，對于抑制高端消費是必要的。

重慶金科地產(chǎn)集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪認(rèn)為，重慶是以中低端房為主的房地產(chǎn)市場環(huán)境，所以房產(chǎn)稅的開征并不會造成房價大幅下跌。

■房產(chǎn)稅去向

收入全部用于建公租房

在昨天的新聞發(fā)布會上，重慶市市長黃奇帆表示，重慶征收的房產(chǎn)稅將全部用于公租房建設(shè)，重慶開征高檔商品房房產(chǎn)稅，標(biāo)志著重慶已形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系，30%低收入群體通過政府提供公租房等保障性住房予以解決；60%中等收入家庭，6.5年的收入能購買中小套型、中低價位商品住房；10%高收入人群購買高檔商品住房，但要被征收房產(chǎn)稅。

重慶市市長黃奇帆介紹說，作為我國第一個提出探索由政府保障和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的城市住房供應(yīng)“雙軌制”的城市，重慶市政府常務(wù)會決定，征收的房產(chǎn)稅全部用于公租房建設(shè)。

“請公眾不要誤解是重慶造公租房需要巨大資金，政府缺錢，想老百姓的錢就收房產(chǎn)稅?！秉S奇帆同時強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在重慶收房產(chǎn)稅其實象征性大于實際意義，估計今年重慶能收約1.5億元房產(chǎn)稅，而重慶用3年時間建設(shè)4000萬平方米公租房投資需1000億元，大部分靠公共財政來解決低收入群體居住問題。如果房產(chǎn)稅能收到一點錢，當(dāng)然用來支持公租房的資金來源，但是絕不是靠房產(chǎn)稅來支撐公租房建設(shè)。

■對話市長

重慶的投資環(huán)境不會受影響

昨天的新聞發(fā)布會上，重慶市長黃奇帆就房產(chǎn)稅試點的問題回答了中外記者的提問。(節(jié)選)

問題1　會不會影響到重慶投資環(huán)境

對于買了獨棟商品住房和高檔住房的，要收稅，是指從現(xiàn)在起新買的高檔住房會涉及到，因為你占有公共資源比較多，高檔住房要收稅，體現(xiàn)了收稅的導(dǎo)向。至于“無戶籍、無企業(yè)、無工作”人員買第二套普通房我們也收，這純屬為了遏制炒房團(tuán)。我們對任何到重慶旅游、居住，哪怕沒有工作，買一套房都沒有關(guān)系，我們很開放，如果有工作，真需要買兩套普通房我們也還是開放，但是炒房就不行。炒房使這里的投資環(huán)境惡化。

問題2　是否會引發(fā)其他城市的商品房搶購風(fēng)

我們開始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點，啟發(fā)了別的城市的消費者，如果別的城市也要收，現(xiàn)在趕快多買一點房，是存量，以后就不收，這個是作為投機(jī)心理會產(chǎn)生的考慮。我市試點方案是結(jié)合重慶實際情況設(shè)計的，其他城市的設(shè)施和方案內(nèi)容要按中央和各地實際情況而定，不能簡單類比。

問題3　如何能夠確保征收個人房產(chǎn)稅到位

我們這個問題經(jīng)過了深思熟慮，我們方式比較簡明扼要，每年產(chǎn)生當(dāng)年的均價，兩年均價相加的這個均價一目了然。買方賣方，收稅者和社會中介都會明白。不涉及復(fù)雜計算。地方收稅工作量不大，游戲規(guī)則簡明扼要，誰都明白。正因為這樣，我們國土資源和房屋管理局、地方稅務(wù)系統(tǒng)能夠很好地把房產(chǎn)稅征收到位。

問題4　征收過程中能否做到盡可能公平

首先，如果是普通住房，存量不相關(guān)，增量不相關(guān)。如果是政府官員，就我印象而言，政府官員的房屋，如果是有產(chǎn)權(quán)的房屋，是沒有別墅的，重慶政府還沒有到哪個部門、哪個局長分房子，是把別墅分給他當(dāng)產(chǎn)權(quán)房，如果這個房子作為公房，根本就是沒有給他，不是他家的私產(chǎn)。即使真有，對不起，一樣收稅。

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