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廣州
二套房首付不低于六成
昨日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)了“新國(guó)八條”的“落地”細(xì)則，細(xì)則規(guī)定，外地人2年內(nèi)納個(gè)稅或繳社保累計(jì)滿(mǎn)1年限購(gòu)1套房。在備受關(guān)注的限購(gòu)范圍上，從化、增城兩個(gè)外圍的縣級(jí)市已經(jīng)明確，將在細(xì)則正式公布之后納入限購(gòu)范圍，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣級(jí)市范圍都將限購(gòu)。
限購(gòu)政策
限購(gòu)1套住房：在一定時(shí)期內(nèi)，暫定對(duì)在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。暫停在本市向其售房：對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行，違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。對(duì)符合《中共廣州市委、廣州市政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》有關(guān)高層次人才條件的非本市戶(hù)籍人員，限購(gòu)1套住房。
房貸政策
嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)貸款(包括住房公積金貸款)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
套數(shù)認(rèn)定
與北京等地以家庭持有房屋套數(shù)認(rèn)定不同，廣州擬繼續(xù)采取認(rèn)房又認(rèn)貸的方式確定家庭房屋套數(shù)。由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”等于給已擁有兩套住房家庭“賣(mài)一再買(mǎi)一”關(guān)上了大門(mén)，將減少二手市場(chǎng)的流通性，在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)，新增供應(yīng)中小戶(hù)型物業(yè)的數(shù)量會(huì)減少。
稅收政策
廣州新政細(xì)則中，除了按照中央要求對(duì)購(gòu)買(mǎi)不足5年的物業(yè)按照全額征收營(yíng)業(yè)稅外，還特別強(qiáng)調(diào)要加大應(yīng)用房?jī)r(jià)評(píng)估技術(shù)以加強(qiáng)對(duì)存量房稅收的征管力度。這項(xiàng)政策對(duì)于二手買(mǎi)家的最直接影響也會(huì)是增加購(gòu)房成本。
綜合新華社、《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道