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保險資金將投入保障房建設(shè)
最近，銀監(jiān)會召集工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和國家開發(fā)銀行等六家大型銀行，就當(dāng)前和今后保障房建設(shè)舉行新聞通氣會。
建設(shè)銀行公司部副總經(jīng)理劉守平表示，2011年建設(shè)銀行將單獨安排保障房貸款新增計劃，將普通商品房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)與保障房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)區(qū)別開來，差別化對待。據(jù)他透露，根據(jù)計劃，將在2011年加大保障房新增貸款規(guī)模，同時對普通商品房開發(fā)貸款仍延續(xù)2 0 1 0年的“名單制”。國家開發(fā)銀行有關(guān)負責(zé)人也表示，2011年國家開發(fā)銀行將安排保障房新增貸款規(guī)模1000億元，為保障房建設(shè)提供資金支持。
“為了支持保障性住房建設(shè)，市金融局協(xié)調(diào)銀行、北京住房公積金管理中心給予資金支持，并創(chuàng)新融資模式，探討運用保險資金。”北京市金融工作局局長王紅向記者表示。
王紅透露，北京市金融局近日組織了保險資金投資本市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的研討，中國保監(jiān)會和中國人壽資產(chǎn)管理公司等七家保險資產(chǎn)管理公司與北京市相關(guān)部門就保險資金投資的技術(shù)要求、項目情況等進行細致研究。據(jù)初步估算，目前可投資于北京保障房建設(shè)的保險資金規(guī)模在300億元至500億元。
又據(jù)了解，據(jù)中國保監(jiān)會出臺的相關(guān)辦法，太平洋保險公司與承擔(dān)多個保障房建設(shè)項目的上海地產(chǎn)集團達成協(xié)議，牽頭以10年期債權(quán)投資計劃方式融資40億元，用于徐匯區(qū)馨寧公寓等公租房項目建設(shè)，利率按商業(yè)銀行長期貸款利率適當(dāng)下浮。
信托是保障房良好融資渠道
此外，“調(diào)動社會資金參與公租房建設(shè)將是一個必然趨勢?！?月23日，上海一位專家告訴記者，現(xiàn)在社會資金進入保障房的愿望強烈，但還需要政策的扶持。
普益財富監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2010年以保障性住房項目為融資對象的信托產(chǎn)品成立數(shù)量為八款，募集規(guī)模達10.7億元；參與的信托公司有五家，分別是天津信托、新時代信托、華能信托、聯(lián)華信托和中信信托，其中以天津信托成立的產(chǎn)品最多。雖然目前信托融資只占保障房開發(fā)資金中很小一部分，不過從長遠來看，信托是保障房建設(shè)資金的良好融資渠道。
信托業(yè)內(nèi)人士分析，與商業(yè)住宅相比，保障性住房建設(shè)利潤較低，使得開發(fā)商積極性不高，資金缺口問題嚴重，這時信托融資模式的介入就顯得尤為迫切。記者了解到，今年北京、天津和上海均傳出建立以保障房為融資對象的R EIT s，這標(biāo)志著國內(nèi)R EIT s發(fā)展進入了實質(zhì)性操作階段。