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“大限”將至，備受關(guān)注的上海、深圳、廣州、北京等一線城市房價調(diào)控目標(biāo)陸續(xù)出臺。
繼28日上海公布房價調(diào)控目標(biāo)為漲幅低于8%后，29日，廣州市公布2011年度新建住房價格控制目標(biāo)，房價漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅；深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在官方網(wǎng)站發(fā)布公告，2011年全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于全市本年度G D P和常住人口人均可支配收入的增長速度；北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任隋振江也公開表示，北京市要把房價增長速度壓下來，房價調(diào)控目標(biāo)將參照人均可支配收入增長情況，具體方案近兩日公布。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》有關(guān)要求，各地方政府應(yīng)在一季度前向社會公布當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控目標(biāo)。這意味著3月31日將是最后期限，因此，上海、深圳、廣州選擇此時公布房價調(diào)控目標(biāo)屬意料之中的事情。
張大偉說，從京滬穗深等一線城市公布或透露的房價調(diào)控目標(biāo)可以看出，中央調(diào)控樓市的決心非常大，給地方的壓力也很大。正是基于這種壓力，地方政府也不敢貿(mào)然做出太大的承諾，而選擇參照G D P和居民收入增速無疑是最穩(wěn)妥的做法，這也為地方的樓市調(diào)控留出了余地。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說，在目前已經(jīng)公布房價調(diào)控目標(biāo)的城市中，一部分城市的調(diào)控目標(biāo)是“新建住房價格”。在她看來，新建住宅價格是將保障房價格也納入其中，“一平均價格就被拉低了”，這種目標(biāo)就“太籠統(tǒng)了”，并不能真正解決房價上漲所帶來的買不起房等問題。
聶梅生認(rèn)為，從城市類別來看，新建商品住宅中投資性購房所占比例較高的城市，其房價調(diào)控目標(biāo)還應(yīng)體現(xiàn)與CPI的關(guān)系。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說，房價調(diào)控目標(biāo)與G D P掛鉤幾乎成了大眾版本，但他個人對上海、深圳等地公布的房價調(diào)控目標(biāo)與G D P掛鉤并不認(rèn)同。
他進(jìn)一步表示，房價漲幅與GDP掛鉤有一定的前提，即當(dāng)?shù)刈》渴袌霰３制椒€(wěn)，不存在房價漲幅過高等情況，同時房價的“水分”低，投資性購房的比例不高。因此，中西部一些中小城市將房價調(diào)控目標(biāo)與G D P掛鉤是可以接受的，但東部沿海發(fā)達(dá)城市、一線城市等也照搬這一做法，在一定程度上并不合理。
陳國強(qiáng)認(rèn)為，“新國八條”中規(guī)定，2011年各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)。房價調(diào)控目標(biāo)與“居民住房支付能力”掛鉤更關(guān)鍵也更有意義，但各地顯然采取了避重就輕、避難就易的做法。
在陳國強(qiáng)看來，在目前這個特定調(diào)控背景下，如此設(shè)定房價調(diào)控目標(biāo)是對市場預(yù)期的一種誤導(dǎo)，會誤導(dǎo)消費者認(rèn)為房價會有高達(dá)10%左右的漲幅。他強(qiáng)調(diào)，中央的調(diào)控政策一直都是從嚴(yán)從緊，地方政府還應(yīng)切實地將調(diào)控政策落到實處。
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