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2011年04月01日08:34 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中廣網(wǎng)北京3月30日消息據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，"穩(wěn)中有降"，這是昨晚（29日）22：40分北京市政府向社會公布的今年房價調(diào)控的目標，這也是"降"字首次在此輪樓市調(diào)控目標中出現(xiàn)。北京終于打破沉默：表示要加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高，新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降。

今年1月發(fā)布的"國八條"要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

到目前為止，幾大重點城市的調(diào)控目標已經(jīng)出爐，其中，廣州、深圳、上海等都表示漲幅要低于全市本年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

明天就是期限的最后一天了，仍有許多城市還沒有公布調(diào)控目標。北京是目前唯一一個唱"降"調(diào)的城市，因此也有評論指出，其他城市的目標"高舉輕打"是在走過場，對此，財經(jīng)評論員葉檀認為北京能夠?qū)?降"首次提出是一個好的趨勢，但是具體降多少很難控制。

葉檀：因為事實上在此前要求地方政府出臺相關規(guī)定的時候，也有跟國民經(jīng)濟一些指標相掛鉤的這種說法，所以現(xiàn)在我們就看到地方政府基本上跟當?shù)氐腉DP或者是人均可支配收入相掛鉤的，那么出現(xiàn)了房價只漲不跌的這么一種怪現(xiàn)象，如果北京出臺的房價穩(wěn)中有降這已經(jīng)算是比較好的，但是具體到底降多少事實上我們也知道是比較難以把控的事情，但是從地方政府的情況來看，恐怕跟人均可支配收入相掛鉤的話，它的數(shù)據(jù)，它的指標必須要細化，必須要把通脹因素刨除掉，和貧富差距的因素考慮在內(nèi)，否則房地產(chǎn)恐怕真的會越調(diào)越高。

而財經(jīng)評論員馬光遠則認為，各地10%的控制目標不僅是在走過場，而且違背基本調(diào)控基調(diào)，違背現(xiàn)實。

馬光遠：別的地方我們看到一個基本的思路是把房價的控制目標與GDP的增長相掛鉤，與居民的可支配收入的增速來進行掛鉤，這樣的話，大批出臺的城市的房價的控制目標都在10%左右，10%意味著什么呢？09年的時候我們知道房價的漲幅是1.5，去年全國房價漲幅是9.9，也就是說在2009年、2010年房價瘋狂上漲的這兩年都沒有達到10%，如果我們把現(xiàn)在的房價上漲目標設定成10%的話，那意味著會重演以前的一個瘋狂，所以我覺得無論從政策的出發(fā)點來看還是從房價上漲的現(xiàn)實來看的話，把10%左右作為一個房價調(diào)控的目標不僅僅是走過場，更重要的是違背了從國十條以來我們房地產(chǎn)調(diào)控的一個基本的基調(diào)，也違背一個基本的現(xiàn)實。

北京交給社會的這個回應對于還沒有出臺目標的城市能否起到一個標桿作用？葉檀認為盡管北京是一個風向標，但這種情況應該不會發(fā)生。

葉檀：對于其他城市會有一些心理影響，但是我認為并不會有很多城市來模仿北京提出穩(wěn)中有降的這么一個目標，從現(xiàn)在的的情況來看絕大多數(shù)地方政府還是一個穩(wěn)中有升，只要是人均可支配收入上漲，那么房價就會繼續(xù)的往上走。

住建部近日發(fā)出通知，要求各地落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》，要以適當?shù)姆绞铰犎∩鐣囊庖姡⒏鶕?jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標。住建部的通知傳遞了什么信號呢？

葉檀：我想住建部的這種做法事實上是對已經(jīng)出臺的地方政府的調(diào)控目標進行修正，如果是按照目前地方政府出臺的目標，2011年的房價恐怕是穩(wěn)中有升，而且不光是小升，基本上人均可支配收入這兩年上升都在10%左右，也就意味著房價今年還會有10%左右的上升，那么房地產(chǎn)的泡沫就不可遏制，所以它必須要通過聽證或者通過其他方法把目前地方政府的促進房地產(chǎn)價格上升的這個勢頭給壓下來。

一季度已經(jīng)接近尾聲，2011年的房價走勢會是什么樣的？葉檀指出，目前調(diào)控已經(jīng)有明顯的效果，但是各地目標的出臺會引發(fā)各方的觀望態(tài)勢。

葉檀：從1月份、2月份和3月的訴求來看的話，尤其是一線城市它的成交量大幅下降，調(diào)控已經(jīng)見到了比較明顯的效果，那么在成交量如果繼續(xù)大幅下挫它整個房地產(chǎn)的價格也就會往下走，但是從現(xiàn)在地方政府公布的目標看恐怕會給現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場打入一針強心針，也就意味著很多開發(fā)商跟地方政府會繼續(xù)看形勢，不會輕易的把房地產(chǎn)的價格往下走，而是等到形勢看了再說，這樣子有可能會在年中的時候成交量出現(xiàn)一個反彈，一旦出現(xiàn)反彈的話，那么價格的下行也就是不可能的了。

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