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2011年04月27日08:45 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中新社北京4月27日電題：終結(jié)房地產(chǎn)暴利 讓“居者有其屋”更近一步

中新社記者 俞嵐

中國房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代或?qū)⒔K結(jié)。5月1日起，《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將在全國實施。國家發(fā)改委價檢司司長許昆林在接受中新社記者專訪時稱，發(fā)改委正在考慮在商品房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├ǖ囊?guī)定。這一表態(tài)與國務(wù)院本月中旬提出的樓市調(diào)控“方向不動搖、力度不放松”形成呼應(yīng)，表明當(dāng)局懲治地產(chǎn)亂象、嚴(yán)控房價漲幅之決心。

房地產(chǎn)業(yè)是中國最賺錢的行業(yè)之一。在十大暴利行業(yè)排行榜上，房地產(chǎn)多年名列其中。至于房地產(chǎn)業(yè)利潤究竟有多高，目前鮮有官方數(shù)據(jù)。但有人曾對1999年至2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜等多個榜單進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)涉足房地產(chǎn)行業(yè)的億萬富豪人數(shù)最多，約占總數(shù)的近三成。

一邊是“收入增長趕不上房價飛漲”，想當(dāng)“房奴”卻付不了首付的消費者；一邊是捂盤惜售、隨意漲價、大肆斂財?shù)牡禺a(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)業(yè)已成為中國社會主要矛盾聚集地之一。

為遏制房價過快上漲，中國政府推出了以“國四條”、“國十條”等為標(biāo)志，堪稱“史上最嚴(yán)厲”的一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施，迄今已一年有余。從增加土地供應(yīng)、到收縮銀根、再到出臺“限購令”等，政策層層加碼，但效果差強人意。截至目前，房價并未如民眾所愿出現(xiàn)普降，部分城市的房價漲幅依然較大。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月，中國70個大中城市中，12個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，比2月份增加4個；但環(huán)比上漲的城市仍多達(dá)50個。

與此同時，今年以來，中國通脹形勢進(jìn)一步加劇，3月CPI同比漲幅達(dá)5.4%，民眾荷包縮水，生活受到影響。一路走高的房價對通脹起到了推波助瀾的作用，堅挺的房價更是引發(fā)諸多民怨。在此情勢下，政府實施針對商品房價格的反暴利規(guī)定就更有其現(xiàn)實意義。

在房地產(chǎn)行業(yè)反暴利并非中國獨創(chuàng)。德國在各地成立了房地產(chǎn)公共評估委員會，負(fù)責(zé)為不同地段、不同類型的住房制訂詳細(xì)的“基準(zhǔn)價格”。這類指導(dǎo)價具有法律效力，所有的房地產(chǎn)交易都有義務(wù)參照執(zhí)行。以此價格為基礎(chǔ)，在合理范圍內(nèi)波動的房價被視為“合理房價”。如果房價超過“合理房價”的20%，地產(chǎn)商將面臨最高5萬歐元的罰款；如果超過50%，則會被視為“房價暴利”，違法者將受到更高罰款，甚至被追究刑事責(zé)任，最高可以判處3年徒刑。從實際效果看，德國對房地產(chǎn)行業(yè)的價格政策較為成功，國際金融危機前30年，其房價年均漲幅僅為1%。德國的這種做法值得中國借鑒。

當(dāng)前，中國強調(diào)以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線，更加注重社會和諧，更為關(guān)注民生。讓百姓過上更體面、更有質(zhì)量的生活，不僅是經(jīng)濟問題，也是政治問題。在加大保障性住房供應(yīng)，解決中低收入者“住房難”問題的同時，讓反暴利法的陽光照進(jìn)亂象叢生的商品房市場，使房價回歸到“沒有欺詐，沒有暴利”、普羅大眾可以承受的合理水平，那么，中國離“居者有其屋”的夢想將更近一步。而這，也正是當(dāng)局執(zhí)政為民理念的最好體現(xiàn)。

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