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中新社北京4月27日電題：專家：房地產(chǎn)利潤(rùn)驚人 反暴利亟待破題
中新社記者 俞嵐
“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)暴利驚人?！鄙虅?wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家梅新育27日接受中新社記者專訪時(shí)說(shuō)，除了增加安居房之類的保障性住房供給外，用反暴利法規(guī)約束中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是有用的思路。
國(guó)家發(fā)改委價(jià)檢司司長(zhǎng)許昆林26日晚在接受本社記者采訪時(shí)透露，發(fā)改委正研究在商品房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├ǖ囊?guī)定。
就此問(wèn)題，梅新育表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利“眾所周知”，即使在次貸危機(jī)爆發(fā)前世界性的房地產(chǎn)牛市中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)也極為引人注目。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)，在境外基金直接參與最多的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，中國(guó)市場(chǎng)收益率比美歐市場(chǎng)收益率普遍高50%以上。
“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)更是暴利驚人，成為造就中國(guó)大陸億萬(wàn)富翁的最大溫床，在中國(guó)大陸的各類富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終占居著顯赫的地位?！泵沸掠f(shuō)，在“福布斯2005中國(guó)富豪榜”上，前50人中有15人以房地產(chǎn)為主業(yè)或主業(yè)之一，另外至少有3人也涉足了房地產(chǎn)投資。而近年來(lái)，許多其它行業(yè)的企業(yè)，包括聯(lián)想等高科技企業(yè)，也紛紛投身這個(gè)市場(chǎng)，似乎也為“房產(chǎn)暴利”提供了佐證。
由于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信息高度不透明，其對(duì)外宣稱的利潤(rùn)數(shù)據(jù)并不靠譜。梅新育曾在2003年對(duì)北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率做過(guò)間接估算，以地處西四環(huán)和西五環(huán)之間的玉泉路周邊地區(qū)商品房為例，其銷售利潤(rùn)率大概為34.7%，投資收益率則高達(dá)138.8%。
而福州市物價(jià)局2005年公布對(duì)23個(gè)樓盤(pán)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率平均約50%，最低約20%，最高超過(guò)90%。其中利潤(rùn)率超過(guò)50%的樓盤(pán)有10個(gè)，呈現(xiàn)出樓盤(pán)越高檔、利潤(rùn)率越高的特點(diǎn)。有媒體曾報(bào)道稱，杭州、上海的多個(gè)樓盤(pán)利潤(rùn)率都超過(guò)100%。
梅新育指出，房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的涉稅問(wèn)題進(jìn)一步提高了其實(shí)際利潤(rùn)率?！霸凇?004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜’上，前300名內(nèi)竟然沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)?！痹?005年度的該榜單上，也僅有碧桂園和SOHO兩家地產(chǎn)企業(yè)上榜。
“2008年陡然升級(jí)的全球金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)雖然讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一度降溫，但超強(qiáng)力度的反危機(jī)措施很快就令中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再度急劇升溫，結(jié)果是，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利問(wèn)題比以前有過(guò)之而無(wú)不及，以至于房地產(chǎn)及其暴利已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤和最大風(fēng)險(xiǎn)所在?！泵沸掠f(shuō)，這些風(fēng)險(xiǎn)包括房地產(chǎn)泡沫綁架銀行，房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避宏觀調(diào)控而大量借用外債等。
事實(shí)上，中國(guó)高層對(duì)房地產(chǎn)蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)亦有關(guān)注。李克強(qiáng)本月中旬曾發(fā)表署名文章，表示“住房?jī)r(jià)格如果持續(xù)過(guò)快上漲，容易形成房地產(chǎn)‘泡沫’，帶來(lái)潛在的或現(xiàn)實(shí)的金融風(fēng)險(xiǎn)，擾亂乃至破壞經(jīng)濟(jì)正常循環(huán)”。
梅新育說(shuō)，為避免房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹后的急劇破裂，把中國(guó)經(jīng)濟(jì)拖入深淵，運(yùn)用各種手段抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸是非常必要的。用反暴利法規(guī)制約房企也是可行之策。
但他同時(shí)稱，應(yīng)用反暴利法規(guī)擠出房市泡沫，也還存在一系列問(wèn)題，譬如法規(guī)不完善、現(xiàn)有條款需要進(jìn)一步細(xì)化等。
他表示，目前，這方面適用的全國(guó)性法規(guī)只有1995年頒布執(zhí)行的《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》。北京、廣東等地倒是就商品市場(chǎng)反暴利制定了一些實(shí)施細(xì)則，但“這些條文有著明顯的局限性和地方色彩”，各個(gè)地方法規(guī)在對(duì)暴利行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、表現(xiàn)分類、責(zé)任構(gòu)成、處罰上難以達(dá)成統(tǒng)一，難以適應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的客觀需要，更難以直接擴(kuò)大用到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“中國(guó)房地產(chǎn)利益集團(tuán)習(xí)慣了暴利，不會(huì)輕易接受約束?！泵沸掠嵝颜f(shuō)，要在房地產(chǎn)行業(yè)反暴利，還必須克服利益集團(tuán)的阻力，把懲處措施落到實(shí)處。
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