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2011年05月05日16:11 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

關(guān)鍵詞： 地價 房地產(chǎn) 樓市 房地產(chǎn)藍皮書 長三角

2011年5月5日，由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”在北京舉行，與會專家總結(jié)了“十一五”時期我國房地產(chǎn)發(fā)展的主要成就和存在的問題，探討了房地產(chǎn)發(fā)展中的熱點問題，展望了“十二五”我國房地產(chǎn)市場的變化趨勢，并正式發(fā)布了2011年房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.8》。

藍皮書指出，2010年我國主要城市總體地價水平及商業(yè)、居住、工業(yè)用地地價水平均呈明顯上升趨勢，各用途地價增長率均高于2009年，商業(yè)地價增長率超過2007年，多數(shù)城市居住用地地價水平增長幅度明顯高于上年同期水平。重點地區(qū)中，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平值最高，但增長率最低；珠江三角洲地區(qū)商業(yè)地價水平值和增長率最高；環(huán)渤海地區(qū)上漲幅度較大，居住地價增長率最高。

2010年，全國主要城市綜合地價水平值為2882元/平方米，比上年增長了229元/平方米。其中商業(yè)用地地價最高，為5185元/平方米，比上年增長了473元/平方米；其次為居住用地，4245元/平方米，比上年提高了421元/平方米；工業(yè)用地地價最低，為629元/平方米，比上年提高了32元/平方米。

2010年，全國主要城市綜合地價增長率為8.62%，較上年同比提高了3.57個百分點。商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均地價增長率都比上年有所上升，其中，商業(yè)用地地價增長率為10.03%，較上年同期提高了4.49個百分點；居住用地地價增長率為11.02%，較上年同期提高了3.10個百分點；工業(yè)用地地價增長率為5.29%，較上年同期提高了3.73個百分點。

從三個重點地區(qū)比較來看，三個地區(qū)的綜合地價水平值、商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平值均高于全國平均水平，但長三角地區(qū)綜合地價水平值最高，增長率最低；珠三角地區(qū)商業(yè)地價水平值和增長率最高；環(huán)渤海地區(qū)上漲幅度較大，居住地價增長率最高。

其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平值最高，為4403元/平方米，環(huán)渤海地區(qū)最低，為3182元/平方米。而且，長三角地區(qū)的居住和工業(yè)地價水平值均為全國最高，分別為7334元/平方米、803元/平方米。

珠江三角洲地區(qū)的商業(yè)地價水平遠遠高于其他地區(qū)的商業(yè)地價水平，為12247元/平方米，是全國平均商業(yè)地價水平值的2.36倍。環(huán)渤海地區(qū)的各用途地價水平值均為最低，商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平值分別為5619元/平方米、4982元/平方米、645元/平方米。

而且，從地價水平來看，在2010年重點監(jiān)測城市中，東部地區(qū)和西部地區(qū)地價增長較快，尤以商業(yè)和居住地價增長明顯，工業(yè)地價增長體現(xiàn)出東、中、西部的梯次差異。東部地區(qū)各用途地價水平值最高，且均高于全國平均水平值，綜合地價達5735元/平方米；中西部地區(qū)各用途地價水平值則均低于全國平均地價水平值，中部地區(qū)綜合地價最低，為1949元/平方米，西部地區(qū)綜合地價居中，為2705元/平方米。

此外，從地價的區(qū)域分布來看，基本體現(xiàn)了從南到北的地價遞減趨勢。2010年，全國重點城市中，各區(qū)域城市平均綜合地價水平由高到低依次是華東區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、華北區(qū)、東北區(qū)、西北區(qū)，其綜合地價平均水平分別為7156元/平方米、3742元/平方米、3601元/平方米、3361元/平方米、2113元/平方米、1612元/平方米，其中，僅華東區(qū)綜合地價高于3943元/平方米的全國平均水平，其他區(qū)域均低于全國平均水平。

（參見2011年房地產(chǎn)藍皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.8》，P39~45，社會科學(xué)文獻出版社2011年5月出版）

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