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2011年05月05日16:14 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

關(guān)鍵詞： 商品房 房地產(chǎn) 樓市 房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū) 房?jī)r(jià)

2011年5月5日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”在北京舉行，與會(huì)專(zhuān)家總結(jié)了“十一五”時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要成就和存在的問(wèn)題，探討了房地產(chǎn)發(fā)展中的熱點(diǎn)問(wèn)題，展望了“十二五”我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，并正式發(fā)布了2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.8》。

藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)指出，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化，商品房供給增幅放緩，保障性住房加大入市力度，年內(nèi)商品房?jī)r(jià)可能進(jìn)入相持態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化格局。

一方面，中高檔商品房?jī)r(jià)存在走高壓力，低檔商品房?jī)r(jià)存在下調(diào)壓力。商品房市場(chǎng)供給層面增幅放緩，需求層面取決于潛在的巨大投資、投機(jī)性需求能否轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求，而這種轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵在于調(diào)控政策和政策預(yù)期，也取決于開(kāi)發(fā)企業(yè)的控盤(pán)實(shí)力。

藍(lán)皮書(shū)分析認(rèn)為， 2011年初國(guó)家提出當(dāng)年1000萬(wàn)套、“十二五”3600萬(wàn)套的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，必將形成中高檔商品住房供給進(jìn)一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強(qiáng)烈預(yù)期，導(dǎo)致中高檔房?jī)r(jià)存在走高壓力，低檔房?jī)r(jià)存在走低壓力。其次，由于政策實(shí)施存在反復(fù)性，導(dǎo)致市場(chǎng)主體對(duì)未來(lái)政策預(yù)期的不確定性，潛在投機(jī)性需求向現(xiàn)實(shí)需求轉(zhuǎn)化將有所收斂但轉(zhuǎn)化動(dòng)力仍存。而且，經(jīng)歷2008~2010年間短暫V形調(diào)整反轉(zhuǎn)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)控盤(pán)愿望大大加強(qiáng)，經(jīng)歷2009~2010年火爆的銷(xiāo)售市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也積累了巨額的銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)，控盤(pán)能力也大大增強(qiáng)。

另一方面，納入保障性住房統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)將呈下調(diào)趨勢(shì)。在商品住房市場(chǎng)中高檔房?jī)r(jià)走高、低檔房?jī)r(jià)走低的相持格局下，納入銷(xiāo)售市場(chǎng)的低檔保障性住房統(tǒng)計(jì)范圍的平均房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。

（參見(jiàn)2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.8》，P28，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社2011年5月出版）

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