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樓市遭遇最冷黃金周 買房人的觀望仿佛一塊堅(jiān)冰
關(guān)鍵詞： 樓市 黃金周 買房人 開發(fā)商 樓盤 住宅成交量 售樓處
大哥，求求您，去看看旁邊的項(xiàng)目吧！
遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到從售樓處出來的幾個(gè)人上了一輛奔馳車，男孩小平(化名)拉起倒在地上的自行車，玩了個(gè)花把式，蹬上車飛速?zèng)_向那輛大奔，用手拽住司機(jī)位置的車窗高聲央求道：“大哥，去看看旁邊的項(xiàng)目吧，我在前面騎車給您帶路……”
這一幕出現(xiàn)在大興某個(gè)樓盤集中的地段。小平和他的伙伴們的主要任務(wù)就是軟磨硬泡拉看房人去看自己的樓盤。每帶一個(gè)訪客到售樓處登記，他就能從開發(fā)商那里拿到提成。樓市的慘淡給了這個(gè)職業(yè)生存的空間。不過，能等上一位愿意去的客戶也不容易。
這是北京晨報(bào)記者在長(zhǎng)假期間探訪北京樓盤的市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)。幾個(gè)細(xì)節(jié)能證明開發(fā)商出單的艱難。
與以往冷清的售樓處不同，看盤的人不少，但想讓他們出手很難。白阿姨為兒子挑婚房，這類往往被看成是樓市中最堅(jiān)挺的剛性需求，如今在買房態(tài)度上亦能看到不同的姿態(tài)：拿著小凳子熬夜排隊(duì)拿房號(hào)的買房人如今全然不再；取而代之的是一遍遍對(duì)比著房源信息，倚在沙盤旁邊聽銷售人員講解邊獨(dú)自思量著自己的小算盤……為什么呢？正如白阿姨說的：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也不再一天一漲，這個(gè)樓盤不行還可以選別的樓盤，房子多得是呢！”
買房人的觀望仿佛一塊堅(jiān)冰。而地產(chǎn)商的資金吃緊也到了懸崖邊。這個(gè)“冬天”有多冷？任志強(qiáng)說，“開發(fā)商就剩下褲衩了！”在所有融資的大門關(guān)閉以后，一些開發(fā)商開始在小范圍的熟人圈中找錢，把未來“房子”當(dāng)?shù)盅何?，以上百萬元一股的標(biāo)的向熟人伸手借款。
對(duì)比中國(guó)樓市有史以來經(jīng)歷的兩次“冬天”：2008年的“冬天”，房?jī)r(jià)上漲在調(diào)控聲中戛然而止，調(diào)頭轉(zhuǎn)下，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，當(dāng)年的開發(fā)商正是在過年時(shí)借民眾的買房?jī)?yōu)惠“大紅包”得到了救市王牌，使得瀕臨破產(chǎn)的地產(chǎn)商逃過一劫，并迎來房子大賣，量?jī)r(jià)齊漲；2011年的“冬天”，同樣房?jī)r(jià)是在調(diào)控“組合拳”中停滯不前，不同的是多位資深人士表示開發(fā)商很難在這一輪的調(diào)控中再嘗到救市“福利”的甜頭，房?jī)r(jià)下跌的主導(dǎo)局面已成共識(shí)，今年樓市比2008年更糟已成定局。
而眼下，我們可以認(rèn)定，這的確是史上最寒冷的樓市“黃金周”，9月下旬剛剛露出的回暖苗頭戛然而止。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶七天長(zhǎng)假期間，北京住宅成交量為1039套，含新建商品房908套及二手住宅131套，比去年同期跌22.8%，比9月同期跌62%。
晨報(bào)記者 王麗婭