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2011年11月04日10:12 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■金隅萬科城效果圖

■三年成交量對比

■9、10月成交均價對比 數(shù)據(jù)來源：北京中原地產(chǎn)

全國房價降聲一片。繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后，到10月下旬，從一線到二線城市、從華東、華南到華北區(qū)域，包括中海、萬科、龍湖、恒大等在內(nèi)的各大開發(fā)商，集體拉開房價下行的序幕，部分樓盤價格降幅超20%，降價范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。多位業(yè)內(nèi)人士認為，在驟增的市場競爭壓力之下，開發(fā)商選擇降價出貨回籠資金，房價拐點越來越近，明年初市場將最為低迷。

華東領降

進入10月下旬，全國樓市顏色劇變。從10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，團購價為1.6萬元-1.7萬元/平方米，較該項目前期推盤價格降幅近30%；而另一種由3套公寓拼起來的聯(lián)排別墅，均價由前期的3萬元/平方米直降到1.75萬元/平方米，降幅達40%。

接近7折的團購促銷活動，引來400多名該項目前期老業(yè)主的集體維權。最終，由于房價降幅超過20%，中海被認定違規(guī)賣房被勒令暫停銷售。事實上，上海因降價幅度較大出現(xiàn)業(yè)主大鬧售樓處的也并不止中海一家，還包括位于嘉定的綠地秋霞坊、新里米蘭公寓以及龍湖酈城項目等。

截至目前，華東地區(qū)傳出因降價導致前期業(yè)主退房消息的城市，還有南京、杭州等。此外，以深圳為代表的華南區(qū)域降價潮也“揭竿而起”。萬科在華南的幾個項目均推出不同幅度的優(yōu)惠措施。其中，位于深圳龍崗坪山的萬科金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，不少單價在10000元/平米左右，還送精裝，較一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少；東莞萬科紫臺更從均價15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米，最低達到11000元/平方米。

不止萬科，10月29日，招商地產(chǎn)在深圳推出的果嶺項目，以低于周邊4000-5000元的單價開盤；在惠州，卓越地產(chǎn)推出4900元/平方米的超低價蔚藍海岸新房源，在此之前，碧桂園十里銀灘也以低至6000元/平方米左右單價開盤。

龍湖、首創(chuàng)、恒大、富力等大型房企的部分項目也紛紛降價促銷出貨，部分樓盤價格較降幅超過20%。10月底，恒大地產(chǎn)在廣州推出的銀湖城項目，其湖山樓王售價僅4180元/平方米起，并附帶2000元/平方米豪華裝修；首創(chuàng)位于成都的首創(chuàng)東公元目前在售均價5500元/平方米，最高優(yōu)惠17%。

據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)研顯示，樓市降價潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市，目前杭州新盤成交價較周邊降幅10%-20%，成都新開樓盤降價幅度大部分在5%-10%、南京降幅約10%、天津降幅在5%-15%。

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