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2011年11月04日10:12 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

庫存壓力驟增

持續(xù)的成交慘淡支撐了企業(yè)的降價行為。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)的金九銀十兩個月內(nèi)，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交數(shù)量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅簽約套數(shù)為69079套，二手房住宅簽約為101188套，總成交為170267套，同比去年分別下調(diào)17.8%、35.8%、29.6%。

成交均價也明顯下探。前10月房價環(huán)比逐月下降，其中10月北京商品房成交均價為19607元/平方米，環(huán)比9月的21724元/平方米下調(diào)9.6%。北京中原地產(chǎn)分析，10月成交的中低單價和中低總價房源均比9月有明顯上漲，其中均價在2萬元/平方米以下的占據(jù)市場交易量的71.8%，比9月上漲6.6個百分點。

在供應增加、銷售低迷的情況下，重點城市的庫存壓力進一步增大。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至31日，10月北京累計供應的9152套住宅供應量創(chuàng)最近4個月新高，但當月簽約率只有8.5%。目前住宅庫存已經(jīng)達到11.8萬套（另有56個項目預期11-12月入市，提供住宅可能超過2萬套），創(chuàng)造了2009年6月以來的最高點。按照目前的庫存消耗比，即使不再新增供應，消耗目前庫存也需要超過22個月時間。

來自房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)也顯示，目前已公布三季報的131家上市房企三季度末存貨達9838億元，較去年同期的6788億大增44.93%，同時，131家房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環(huán)比上漲12.31%，存貨積壓跡象明顯。此外，131家房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為-632.5億元，同比下降16.37%，環(huán)比下降19.31%，其中，80家房企前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值，65家房企同比出現(xiàn)下降。截至目前，近七成一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。

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