首頁 > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 房地產(chǎn)

2011年11月04日10:12 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至

“作為成交重點(diǎn)和限購最嚴(yán)厲的城市，北京房?jī)r(jià)變動(dòng)在房地產(chǎn)行業(yè)中更具標(biāo)桿作用”，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，因此知名房企在北京價(jià)格下調(diào)也相對(duì)隱蔽和謹(jǐn)慎，但業(yè)績(jī)壓力并未有所緩解，作用于價(jià)格上不僅降幅會(huì)繼續(xù)增加，降價(jià)軌跡也漸趨明朗化。全國(guó)范圍內(nèi)大型房企降價(jià)銷售潮雖然是在上海迸發(fā)，但預(yù)期未來的這種“輻射式”效應(yīng)將逐漸向北京轉(zhuǎn)移，并傳遞至其他二三線城市。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在今年入市的90個(gè)項(xiàng)目（多期開盤）中，已有53個(gè)調(diào)低當(dāng)期售價(jià)，占比達(dá)到59%?！斑@意味著房企累計(jì)多月的降價(jià)意愿，在四季度已經(jīng)開始逐漸迸發(fā)”。張?jiān)路Q，從“銀十”市場(chǎng)情況來看，開發(fā)商與購房者之間的博弈程度越發(fā)激烈，買賣僵持現(xiàn)狀扭轉(zhuǎn)的臨界點(diǎn)即將到來。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也對(duì)記者表示，目前房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，特別是一線城市，可以說已經(jīng)非常接近拐點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)在明年3月左右。

大型房企領(lǐng)銜降價(jià)，一方面反映了現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)壓力和企業(yè)應(yīng)對(duì)策略；另一方面則表明房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)更加明顯，不可逆轉(zhuǎn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智表示，在現(xiàn)有調(diào)控政策不出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，隨著更多開發(fā)商加入降價(jià)潮，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)將由一線和重點(diǎn)城市逐步向二三線城市蔓延，一些沒有實(shí)力的小型房地產(chǎn)企業(yè)，被市場(chǎng)淘汰的可能性很大。常智預(yù)計(jì)，隨著更多開發(fā)商加入降價(jià)行列，更大范圍的降價(jià)潮或?qū)⒊霈F(xiàn)在1-2個(gè)月以后。

返回頂部文章來源： 京華時(shí)報(bào)