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2011年12月05日14:53 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

鄂爾多斯房產(chǎn)僵局

鄂爾多斯一個容納百萬居民的新區(qū)，現(xiàn)在只有4萬多常住人口，這座一度被外界稱為“鬼城”的新區(qū)，大量居民的資金卷入高利貸，已經(jīng)成為壓在鄂爾多斯房地產(chǎn)身上最重的一根稻草。

【《證券市場周刊》記者高素英】現(xiàn)在只有賣房的，沒有買房的。樓市調(diào)控政策讓鄂爾多斯市的房地產(chǎn)徹底陷入了僵局。

“以前朋友見面都問吃了嗎，現(xiàn)在見面就問要回了多少借款？”鄂爾多斯一位出租車司機告訴記者，每天在車上都能聽到幾起要貸的人。而這一現(xiàn)象，在鄂爾多斯打擊非法吸收公眾存款辦公室同樣存在。

本刊記者在鄂爾多斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯的民間借貸已經(jīng)不是某幾個人的事，而是不少當?shù)鼐用穸家媾R的問題，房地產(chǎn)行業(yè)危機的蔓延使民間借貸幾乎接近崩盤的邊緣，一些房地產(chǎn)老板甚至自首以求安全，一場前所未有的信任危機正在考驗著鄂爾多斯城市的發(fā)展。

“鬼城”再引關(guān)注

11月28日，記者從北京南苑機場到鄂爾多斯，容納近300人的飛機竟然座無虛席，在這樣的季節(jié)實屬罕見，鄂爾多斯人到北京購物似乎成為一種潮流。

一位在鄂爾多斯工作多年的劉先生告訴記者，鄂爾多斯的人很富有，他們習慣了周末到北京逛西單購物，平時在家里放高利貸賺錢。正是這種炫富心態(tài)，讓鄂爾多斯的發(fā)展進入了公眾的視野。

從鄂爾多斯機場到市區(qū)要穿過康巴什新區(qū)，即外界所謂的“鬼城”，然而鄂爾多斯人并不喜歡這一稱呼，甚至對記者把鄂爾多斯人認為很美麗的城市稱為“鬼城”相當不滿，但他們也不愿意住到那里。盡管那里的公交車是免費的，可對他們來說由于沒有配套的產(chǎn)業(yè)政策，住在康巴什新區(qū)還要回原來的市區(qū)工作。一天三十多公里的路，對他們來說太不方便了。

當?shù)匾晃恢槿耸勘硎荆ツ臧岬健肮沓恰钡娜丝谠黾恿瞬簧?，主要原因是政府把鄂爾多斯市一中搬過去，很多家長考慮到孩子上學(xué)的問題才把家搬過去，但一般是陪孩子兩到三年，等孩子畢業(yè)后再搬回來。如果不是這樣，新區(qū)的人口更少。

鄂爾多斯市政府有關(guān)部門給本刊記者提供的一份資料顯示，全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區(qū)常住人口66.8萬人，其中東勝區(qū)53.8萬人，康巴什新區(qū)4.4萬人，伊旗阿鎮(zhèn)8.6萬人，平均每戶2.6人。特別是康巴什新區(qū)近兩年人口快速聚集，目前新區(qū)以公務(wù)員、搬遷農(nóng)民、三產(chǎn)從業(yè)人員、企業(yè)事業(yè)單位職工、學(xué)生和教職工等為主的常住人口中已經(jīng)達到了4.4萬人，僅各類在校生就達到1.2萬人以上。

公開資料顯示，耗時5年，耗資100多億元打造、面積達32平方公里的康巴什新區(qū)是一座豪華新城，但同時也成了一座人口稀少的城市?？蛋褪驳幕A(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。但問題是，原本是用來安置100萬人口的康巴什卻很少有人入住。

記者在途經(jīng)康巴什新區(qū)時，雖然時值下午上班高峰，但路上見到最多的是交警和環(huán)衛(wèi)工人。而新區(qū)一些新建樓盤也處于停工狀態(tài)，一部分已建好的樓盤不見居住的痕跡。

因此不難發(fā)現(xiàn)，一個容納100萬人口的新區(qū)卻只住進了4.4萬人，房地產(chǎn)過?，F(xiàn)象顯而易見。那么僅靠扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，很難解決康巴什新區(qū)面臨的產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題，進而影響的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

事實上，從鄂爾多斯機場到市區(qū)的路上，停建的房子、高聳的吊臂和未拆除的腳手架似乎是當?shù)刈顗延^的風景。有媒體稱，只用了5年時間就建成的康巴什，設(shè)計初衷是要成為鄂爾多斯對外展示的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳樣本之一。

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