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沒(méi)有買家的樓市
如果說(shuō)康巴什新區(qū)因房地產(chǎn)過(guò)剩或產(chǎn)業(yè)發(fā)展不健全而導(dǎo)致人口居住過(guò)少,那么鄂爾多斯市東勝區(qū)的房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市的僵局,則更像是一潭死水,令人感覺(jué)鄂爾多斯的冬天格外寒冷。
房?jī)r(jià)從萬(wàn)元降至3000元以下的消息,令東勝區(qū)管委會(huì)很不高興,立即站出來(lái)否認(rèn)。據(jù)記者調(diào)查顯示,目前鄂爾多斯市3000元的房子基本位置較偏遠(yuǎn),而一些中高端樓盤價(jià)格下降幅度不大,開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)挺,但結(jié)果是交易量很少,冷清到極至。
據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)網(wǎng)武先生透露,目前的房地產(chǎn)前景很不樂(lè)觀,只有賣家沒(méi)有買家,價(jià)格降幅不是太大,以前賣4000元/平方米的,現(xiàn)在賣到3600元左右,而一些萬(wàn)元左右的房子現(xiàn)在跌到了七八千,并不像外界所言的從萬(wàn)元直接跌到3000多。他表示,受目前各種因素的不利影響,房地產(chǎn)的價(jià)格是否能跌到底還是一個(gè)未知數(shù)。
11月29日中午,記者在東勝區(qū)鐵西二期看到,很多房子都已停工。凱創(chuàng)·城市之巔售樓中心的大門緊鎖,雖然里面隱約可見(jiàn)銷售人員的影子,但其對(duì)外面敲門的人熟視無(wú)睹,電話也處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài),門前的玻璃上已經(jīng)落滿了厚厚的灰塵,看樣子是很久沒(méi)有人來(lái)。而該樓盤在8月13日的開(kāi)盤價(jià)為12000元/平方米,屬于高端樓盤。
維邦·金融廣場(chǎng)的售樓小姐告訴記者,目前住宅還沒(méi)有開(kāi)盤,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較冷清要等到明年才能開(kāi)盤,開(kāi)盤的價(jià)格目前還沒(méi)有定,但可以肯定的是2012年的住宅都是精裝修樓盤,價(jià)格不會(huì)低于1萬(wàn)元/平方米。
記者在售樓中心看到,為了促進(jìn)銷售,維邦·金融廣場(chǎng)還出臺(tái)了利率補(bǔ)貼政策,即開(kāi)盤30天內(nèi)所有購(gòu)買維邦·金融廣場(chǎng)的按揭客戶,可按簽訂維邦·金融廣場(chǎng)購(gòu)房合同購(gòu)買的對(duì)口按揭銀行利率作為上限標(biāo)準(zhǔn),超過(guò)上限部分還款費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼。
售樓小姐表示,按揭客戶以簽合同當(dāng)日的利率為標(biāo)準(zhǔn)還貸,如果未來(lái)利率上調(diào)將由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)上調(diào)的部分,相當(dāng)于固定了按揭利率的上限。若利率上升,損失將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),降低購(gòu)房者的利率風(fēng)險(xiǎn)。
除此之外,記者在現(xiàn)場(chǎng)還看到,維邦·金融廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商還出臺(tái)了寫字樓和公寓的回購(gòu)政策,兩年共有30%的回報(bào)率,其中裝修、居家用品、電器設(shè)備如無(wú)損壞不計(jì)折舊費(fèi)原值回購(gòu),房產(chǎn)其余部分按兩年30%的價(jià)格回收,回購(gòu)時(shí)間為交房后的兩年,最晚交房時(shí)間為2011年的12月31日,交房后滿兩年之前提出回購(gòu)申請(qǐng),交房滿兩年后兩個(gè)月內(nèi)完成回購(gòu)。
以上政策無(wú)一不是為了吸引消費(fèi)者的促銷手段,但該樓盤從今年6月份開(kāi)盤至今都未銷售完畢。
雖然價(jià)格稍有松動(dòng),但并沒(méi)有大面積降價(jià),由于觀望態(tài)勢(shì)漸濃,整個(gè)鄂爾多斯的房地產(chǎn)銷售處于停滯狀態(tài)。記者在上述幾個(gè)樓盤的售樓中心并未碰到任何一個(gè)購(gòu)房者,偌大的售樓中心也只有一兩名銷售人員,冷冷清清與屋外的天氣一樣。
知情人士表示,現(xiàn)在鄂爾多斯出現(xiàn)中間商把整棟樓買下來(lái)的情況,前期賣的價(jià)格較高把成本賣出來(lái),有足夠利潤(rùn)的情況下,后期賣多少錢都是利潤(rùn)。在當(dāng)前房市低迷的情況下也存在低價(jià)銷售,但不是普遍現(xiàn)象。
一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,從今年8月份開(kāi)始,鄂爾多斯的房地產(chǎn)就開(kāi)始賣不動(dòng)了,到現(xiàn)在基本無(wú)銷量。
該人士表示,很多堆積的房子都賣不出去,大家都不敢大幅降價(jià),一是拿地成本很高,降價(jià)后利潤(rùn)難以保證,另外一個(gè)原因是主動(dòng)降價(jià)后的風(fēng)險(xiǎn)更大,擔(dān)心像多米諾骨牌一樣倒掉。
按照鄂爾多斯政府提供給記者的資料顯示,目前中心區(qū)累計(jì)建成房屋23.54萬(wàn)套,在建11.15萬(wàn)套(其中保障性住房6.5萬(wàn)套,回遷2.1萬(wàn)套),總計(jì)34.69萬(wàn)套,房企戶均1.35萬(wàn)套。
而公開(kāi)資料顯示,截至2010年,鄂爾多斯人均擁有住房2.3套。有房地產(chǎn)人士認(rèn)為,人均應(yīng)該是2.8套。
那么政府提供給記者的數(shù)據(jù)與行業(yè)已知數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn),如果按照政府的計(jì)算,目前鄂爾多斯的房地產(chǎn)根本沒(méi)有達(dá)到人均2-3套的飽和量。而政府還預(yù)計(jì)到2015年中心區(qū)人口將達(dá)到115萬(wàn)人,新增人口48.2萬(wàn)人左右,根據(jù)鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和歷年來(lái)購(gòu)房需求測(cè)算,保守估計(jì)共需住房11萬(wàn)套左右,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間依然很大。
相悖的數(shù)據(jù)是否會(huì)影響政府宏觀調(diào)控不得而知,但是在抑制了投機(jī)性需求后,鄂爾多斯房地產(chǎn)過(guò)剩的事實(shí)已經(jīng)使銷售處于停滯狀態(tài)。