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2011年12月05日14:53 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

民間借貸考驗

房地產(chǎn)銷售停滯帶來的一系列問題也正在浮出水面。知情人士透露，過去80%的高利貸都流向了房地產(chǎn)業(yè)，而經(jīng)受嚴峻考驗的民間借貸已經(jīng)不可能再把錢貸給房地產(chǎn)項目上，由此帶來的是資金鏈斷裂。

在鄂爾多斯，不少人不愿意把錢存到銀行，更愿意把錢用來放高利貸。正是由于這一原因，房地產(chǎn)的銷售停滯使得很多高利貸資金壓到了房地產(chǎn)。

“我貸給別人60萬元連個白條都沒有打，現(xiàn)在也要不回來了?！比f先生對記者無奈地表示。像萬先生這樣的人并不在少數(shù)。

網(wǎng)友王也笑表示，他的親戚給一個從事借貸生意的人放貸200多萬元，承諾本月付10月份的利息，但現(xiàn)在卻沒有下文。他認為，鄂爾多斯2000多億元的高利貸如果僅靠政府是解決不了的，只能通過自己的渠道要回來。

與王也笑不同的是，高先生卻順利地要回了自己的貸款。他告訴記者，自己放的貸款并不多，只有20萬，而且放給不同的人，所以要的時候擠一擠就還給他了。但他的親戚并沒有那么幸運，一下放出了200萬元貸款，想要回很難。越是放貸的數(shù)目少，越好要回，越是放的多，越難要，資金全部壓在房地產(chǎn)上了。

知情人士張先生表示，由于高利貸的利息比較高，鄂爾多斯人更愿意把錢貸給朋友。過去彼此之間比較信任，頂多打個收據(jù)，有的連白條也不打，而莊家會定期將利息打到放貸人的賬戶上。

“放貸的利息比較高，目前一般是每月2分-2.5分的利息，高的有的能達到3分-3.5分，但高收入也面臨著高風(fēng)險。根據(jù)彼此的約定利息可按月付，也可以按季付，貸款期限從一年到三年不等。放貸100萬元，一年輕松收入20萬-30萬元?！睆埾壬f。

而高先生則表示，2分-2.5分的利息是指的放貸人能夠拿到的好處，而莊家向外放貸的利息更高，甚至一度達到3.5分-4分，他們從中掙更高的利潤。如果放貸一年后還不想拿回本金，可以繼續(xù)放貸。拿回本金和不拿回的利息是不同的，從近一個月來看，典當(dāng)行給放貸人的條件是如果不拿回本金，利息是2.5分，如果年底要拿回本金，利息是1.1分。

在高先生看來，幾百萬貸出去有很多是要不回來了，這些資金全部押到了房地產(chǎn)。即使報案也拿不回錢。因為所簽借貸協(xié)議中的抵押資產(chǎn)同時抵押給很多人，變賣資產(chǎn)的結(jié)果是資不抵債。

要債、躲債，關(guān)于高利貸的話題在鄂爾多斯并不陌生。有些莊家為了躲債到公安局自首，以求平安。

據(jù)知情人士透露，繼蘇葉女案件之后，近一個月內(nèi)又一名張姓的女子去公安局自首，由于無法還清貸款最后絕食自盡。坊間說法是她融資了11億元，也有的說是融資了4億元，僅高利貸的利息一個月就有780萬元。在玩彩票、賭博之后因無法還清高利貸而選擇自首，除了幾套房和幾部好車外，再無其他資產(chǎn)。

知情人士告訴記者，事情出來后，政府一直在處理這些事，并不被外界所知。但政府肯定不會全部把款給放貸人，至少會把利息部分扣除，因為利息太高的民間借貸是不受法律保護的。

12月1日，記者致電鄂爾多斯東勝區(qū)公安局辦公室求證此事，對方表示，沒有聽說張姓女子一案。

那么東勝區(qū)罕臺廟鎮(zhèn)放貸的人為何手中握有大把現(xiàn)金呢？據(jù)透露，政府征地時給老百姓很高的補貼款。以某村為例，政府征用50%-60%的地，人均補貼80萬元，如果一家四口人就320萬元，對于老百姓來說手里有錢后可以大把的放貸。

由于鄂爾多斯人沒有相應(yīng)的投資渠道，放高利貸便成了當(dāng)?shù)厝送顿Y的一種渠道，過去很多年一直是這樣過來的，從沒有想到會出現(xiàn)無法償還的局面。

可以說目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀讓民間借貸一下子陷入困境，相互之間的信任度在降低。過去求著別人貸款的時代一去不復(fù)返了，有錢也不敢往外貸了。而這些危機不僅僅是來自房地產(chǎn)目前的停滯狀態(tài)，更多的是受“蘇葉女案”、“王福金案”的影響，事情的蔓延加劇了人們的恐慌心理。

11月28日、29日，記者在鄂爾多斯市國貿(mào)大廈10層的打擊非法吸收公眾存款辦公室看到，前來報案的人絡(luò)繹不絕，每隔幾分鐘就有報案人員進入該辦公室。門衛(wèi)也告訴記者，最近一段時間前來報案的人非常多。由于此事吸引了全國媒體的關(guān)注，接案民警對來報案的人相當(dāng)警惕，一聽是外地口音，立刻懷疑是記者，并且拒絕記者的任何采訪。

打擊非法吸收公眾存款辦公室作為鄂爾多斯市公安局的一個部門，并不設(shè)在公安局的大樓，而是單獨設(shè)在了離其不遠的國貿(mào)大廈，可見其特殊性和重要性。

在該辦公室，記者只看到留有手機號碼的打非吸辦工作人員值班表，而此前媒體見到的報案樣板表已經(jīng)撕掉。而所有采訪的外地記者都由市政府接待，其敏感程度可見一斑。

而政府提供給記者的資料顯示，由于金融業(yè)發(fā)展相對滯后、信貸投放整體規(guī)模小，銀行信貸資金不能滿足這一需求，客觀上推動了全市民間借貸的發(fā)展。民間借貸自發(fā)性、隱蔽性強，借貸利率高、手續(xù)不規(guī)范，風(fēng)險隱患多，很容易引發(fā)債務(wù)糾紛，增加社會不穩(wěn)定因素。對此政府一直堅持堵疏并舉，在嚴厲打擊非法集資的同時，通過大力引進和培育金融機構(gòu)，發(fā)展小額貸款公司、建立私募股權(quán)等方式，防范借貸風(fēng)險。

當(dāng)?shù)卣€表示，國家實行穩(wěn)健的貨幣政策，銀行信貸資金趨緊，使得部分企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大、成本提高。由于鄂爾多斯市民間借貸資金有較大一部分投向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，致使民間借貸領(lǐng)域的風(fēng)險也隨之增加。為此出臺了《鄂爾多斯市規(guī)范整頓民間借貸活動實施方案》，加大對非法集資的監(jiān)管和打擊力度。

當(dāng)?shù)匦麄鞑块T有關(guān)人士接受記者采訪時表示，目前民間借貸正在經(jīng)受嚴峻的考驗。

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