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2011年12月29日15:31 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

二手房成交量下調(diào)近4成

而在新房銷售面積創(chuàng)下10來(lái)年新低的同時(shí)，北京全年二手房成交量也達(dá)到了近3年來(lái)的最低值。

根據(jù)北京建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止12月27日，年內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為120651套，預(yù)計(jì)全年在12.1萬(wàn)套左右，較2010年和2009年分別下滑38%和55%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受限購(gòu)影響，部分二手房業(yè)主出售以后不能再買，使得房主不愿意下調(diào)價(jià)格。同時(shí)，相比商品房稅費(fèi)，二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較高，也影響了房源的流通。租賃市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，也導(dǎo)致部分賣房的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。

據(jù)了解，從今年4月開(kāi)始，北京已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月二手房單月成交量低于萬(wàn)套。而最近三年來(lái)月低于萬(wàn)套成交量的月份合計(jì)為12個(gè)，其中有9個(gè)月出現(xiàn)在2011年。雖然在12月份上旬出現(xiàn)了因稅費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致的成交量暴增，但在調(diào)整結(jié)束后的12月中旬，二手房簽約量馬上縮致920套。

此外，截止日前，北京年內(nèi)二手房均價(jià)為22860元每平米，同比2010年全年均價(jià)22860元/平方米，上漲了7.6%，但是從9月份開(kāi)始，二手房均價(jià)明顯出現(xiàn)下調(diào)，成交價(jià)格在11月更是跌到了21550元每平米，環(huán)比10月份的22090元/平方米下滑了2.4%。

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